Передача недвижимости по договору дарения: налоги и продажа без ожидания 3-летнего срока

Да, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при получении дохода от продажи имущества, которое находилось в собственности продавца более трех лет. Однако, в случае продажи имущества, полученного в качестве дарения, этот срок рассчитывается не с момента получения дарения, а с момента регистрации дарственной на имущество. Таким образом, если Вы продадите этот дом до истечения 3-х лет со дня регистрации дарственной на Вас, то Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, заключенный между Вами и Вашей мамой;
2. Свидетельство о праве собственности на 1/2 частного дома, зарегистрированной на Вашу мать;
3. Документы о продаже части дома: договор купли-продажи, акт о приеме-передаче, свидетельство о переходе права собственности на покупателя и т.д.

Относительно налога, который Вы упоминаете, нужно уточнить, о каком именно налоге идет речь. Если Вы планируете продавать имущество в течение 3-х лет после его получения в порядке дарения, то возможно, Вам придется уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от суммы дохода (при условии, что суммарная стоимость имущества, полученного в порядке дарения или подарка, превышает 3 миллиона рублей). Однако, к настоящему моменту в России существуют налоговые льготы и исключения по данному вопросу, поэтому необходимо обращаться за консультацией к опытному налоговому специалисту.

Решение данного вопроса будет основано на Законе "О налоге на доходы физических лиц" от 24.07.2020 № 215-ФЗ и Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Специальная статья, освещающая данную ситуацию, отсутствует.