Передача квартиры с долгом: оформление дарственной, судебное решение и новый счет

Согласно законодательству Российской Федерации, при дарении квартиры долг также переходит на нового владельца. Риэлтор не имеет права оформлять дарственную на квартиру, на которую имеется задолженность, без согласия кредитора, либо без погашения задолженности перед кредитором. Если долг не был погашен, то кредитор имеет право предъявить иск к новому владельцу за его погашение. Создание нового счета для долга невозможно, долг остается на прежнем владельце, пока он не будет полностью погашен.

Для разрешения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Дарственная на квартиру, оформленная передачей права собственности на нового владельца;

2) Договор о задолженности, возникшей у прежнего владельца квартиры;

3) Информацию о наличии судебного решения об обязанности прежнего владельца уплаты задолженности.

В соответствии с законодательством, долг остается на прежнем владельце квартиры, если не были приняты меры к его погашению в рамках судебного процесса. Однако, при наличии дополнительных договоренностей между сторонами, таких как указанные в Вашем случае, можно договориться об иных условиях передачи долга.

Таким образом, фактически решение данного вопроса будет зависеть от условий, определенных в оформленных документах и соглашении сторон, а также от наличия соответствующего судебного решения.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 572-575, 582-585;
• Закон Российской Федерации "О переходе прав и обязанностей по договорам" от 25 декабря 2002 года № 166-ФЗ: статьи 2, 3, 4, 5, 7;
• Закон Российской Федерации "О дарении денежных средств и имущества в натуре" от 26 июня 1992 года № 3062-1: статьи 1, 3, 4;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 6, 53, 54, 55.