Передача квартиры: оформление документов, самостоятельная продажа и получение денег без участия деда

Для регистрации сделки передачи прав на квартиру можно использовать два вида документов: дарственную или договор купли-продажи. В данном случае, если ваш двоюродный дед желает подарить вам квартиру, то для оформления сделки можно использовать дарственную. Если же вы планируете продать квартиру, то необходимо заключить договор купли-продажи. При этом, в случае использования дарственной, после получения прав на квартиру, вы сможете самостоятельно реализовать недвижимость и получить деньги без участия вашего двоюродного деда. Если же будет заключен договор купли-продажи, то для его реализации необходимо будет полномочие на продажу иностранного лица, например, в виде нотариально заверенной доверенности.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов и действий:

1. Согласие (доверенность) от двоюродного деда на переписку квартиры на вас, которая должна быть оформлена в нотариальной форме. Если дед не может приехать в Россию, то ему необходимо заверить данную согласие у нотариуса в стране, где он проживает.

2. Ваше согласие на принятие дарения, которое также должно быть оформлено нотариально.

3. Загранпаспорта обеих сторон.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

5. Оценка квартиры для установления базы налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

6. Договор купли-продажи или генеральную доверенность можно оформлять уже после переписки квартиры на вас.

7. В случае оформления генеральной доверенности на вас, вы сможете самостоятельно совершить акт продажи квартиры и получить деньги без участия двоюродного деда.

Но в любом случае, для правильного оформления сделки, необходимо обратиться к нотариусу и получить консультацию специалиста.

Статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации.