Передача квартиры наследнику-колясочнику: налог и юридические нюансы

Если квартира находится в собственности менее трех лет, а также если продажа производится вне воспользования льготами по налогам на имущество, то на сумму продажи квартиры, приобретенной менее трех лет назад, в соответствии с законодательством Российской Федерации уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. Однако, при условии прописки ребенка-инвалида в данной квартире в программе реабилитации, возможно получение льгот, и в этом случае необходимо обратиться за консультацией к специалисту в соответствующих организациях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Индивидуальная программа реабилитации ребенка с указанием необходимости жилья.
3. Документы, подтверждающие получение права на наследство/дарение/какой-либо другой способ приобретения квартиры.
4. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры.
5. Документы, подтверждающие стоимость приобретаемой квартиры.
6. Договор купли-продажи квартиры.
7. Решение органов опеки и попечительства о выделении жилья ребенку-инвалиду, если такое имеется.

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (ст. 224 НК РФ). Однако, в данном случае можно попытаться избежать оплаты налога, если квартира была получена в наследство или дарение, либо если ее стоимость уменьшается за счет затрат на улучшение жилищных условий ребенка (ст. 217 НК РФ). Также, если квартира приобретена не наличными деньгами, а за счет обмена другой квартирой, то налог на доход не взимается (ст. 223 НК РФ).

Статьи, которые могут применяться к данному случаю:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, определяющая порядок расчета налога на доходы физических лиц;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, устанавливающая особенности налогообложения доходов, полученных от реализации имущества в собственности менее трех лет;
• Постановление Правительства РФ от 11.12.2003 N 797 "Об утверждении Положения об уплате налога на доходы физических лиц при реализации имущества, находящегося в собственности менее трех лет".