Передача ипотечного долга: как оформить на себя ипотеку на аварийное жилье, если пенсионерка-мать не может платить самостоятельно

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, на данный момент выступить созаемщиком по ипотеке вместо Вашей мамы невозможно. Однако, определенные варианты решения данной ситуации все же имеются. Для начала необходимо обратиться к банку, являющемуся кредитором, с просьбой об оформлении согласия на перевод долга на Вас. В таком случае банк подробно рассмотрит Вашу ситуацию, проверит Вашу кредитную историю и примет решение о возможности такого перевода. Также возможен вариант оформления дарения Вашей мамой жилплощади Вам, однако данный вопрос требует отдельного рассмотрения и консультации со специалистом в области налогового права. Необходимо учитывать, что все действия должны быть официально оформлены и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор социальной ипотеки, заключенный мамой с Госжилфондом РТ. 2. Документы, подтверждающие фактический платеж за ипотеку: квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.п. 3. Свидетельство о праве собственности на жилье, на которое была выдана социальная ипотека. 4. Свидетельство о рождении, подтверждающее родство с мамой.

Для того чтобы оплатой за квартиру перешла на вас, необходимо заключить с Госжилфондом РТ и наследственниками мамы договор об уступке права требования (долга) по социальной ипотеке. Также может потребоваться получение согласия наследников на такой договор. В этом случае вы будете обязаны продолжать платить ипотеку, а в случае неуплаты платежей возникнет риск потери права собственности на жилье.

Для получения более точной консультации и разработки плана действий на конкретном случае рекомендуется обратиться за юридической консультацией к авторизованному юристу.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности по договору займа могут быть переданы другому лицу добровольным соглашением сторон, а также по решению суда или по основаниям, предусмотренным законом. Кроме того, в данном случае могут применяться статьи 32 и 33 Федерального закона "О ипотечной деятельности", которые регулируют порядок передачи прав на жилое помещение, за исключением случаев, когда ипотечный кредит получался для приобретения той же недвижимости. Также может применяться статья 41 Федерального закона "О компенсации гражданам расходов на улучшение жилищных условий и (или) на приобретение жилья, находящегося в органах управления государственным жилищным фондом Российской Федерации в порядке социальной ипотеки". Она устанавливает порядок возмещения расходов граждан на приобретение жилья и ремонт его в случае прекращения прав на это жилье.