Передача дома по наследству в деревне: схема выкупа и дарения, составление договоров и оформление единой бумаги

Для того чтобы дом оказался Вашим, необходимо провести ряд юридических действий:

1. Оформить договор купли-продажи между Вами и тётей. В нём должны быть указаны условия сделки - стоимость дома, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Данный договор должен быть нотариально удостоверен.

2. Оформить дарственную на дом от Вашей мамы. Для этого Вам необходимо обратиться в нотариальную контору.

3. После заключения договора купли-продажи и оформления дарственной на дом Вам станут принадлежать две доли дома.

4. Объединить две доли в одну можно через оформление нового свидетельства о праве собственности на дом. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и предоставить все необходимые документы.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1) Свидетельства о праве собственности на дом, оформленные на имя тети и мамы. 2) Договор купли-продажи между вами и тетей на выкуп ею доли в доме. 3) Дарственная между мамой и вами, на передачу ею своей доли в доме. 4) Заявление на регистрацию перехода права собственности на дом, оформленное на маму и вас. 5) Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

После оформления указанных выше документов, вы становитесь полноправным собственником дома. Если вы имеете в виду объединение двух долей в одну, то данная процедура оформляется путем составления заявления в орган регистрации прав, приложения копии свидетельств о правах собственности и уплаты государственной пошлины. После оформления заявления вам будет выдан новый документ об установлении права собственности на дом, на который вам и вашей маме будет оформлена единая и прописанная доля в соответствующих пропорциях.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации:
  • Статья 209 – купля-продажа имущества;
  • Статья 558 – дарение имущества;
  • Статья 130 – долевая собственность;
  • Статья 244 – договор о передаче имущества в совместную собственность;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
  • Статья 9 – форма документа о праве;
  • Статья 16 – договоры о передаче прав на недвижимость;
  • Статья 24 – регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Схема операции может быть следующей:

1. Составление договора купли-продажи между вами и тётей на долю её доли в доме.
2. Оформление договора дарения мамой вам её доли в доме.
3. Регистрация права собственности на все три доли, включая передачу права собственности на долю тети (после её выкупа вами).

Для объединения трёх долей в одну необходимо заключить договор о передаче имущества в совместную собственность, который также должен быть зарегистрирован в Росреестре. В данном случае, поскольку вам уже принадлежат две доли, договор должен предусматривать передачу одной из долей на два владельца (вас и маму) с соответствующими долями в каждой. Процедура заключения договоров и регистрации права собственности может быть выполнена нотариусом или иным уполномоченным органом.