Передача дома от ДУКа в ТСЖ: что делать с наружными сетями?

Наружные сети, такие как наружные сети теплоснабжения, водопровода и электроснабжения, как правило, являются общим имуществом в многоквартирном доме и должны передаваться от ДУКа к ТСЖ в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая законы о техническом регулировании и Трудовой кодекс РФ.

ТСЖ, принимая на себя эксплуатационную ответственность за общедомовое имущество, также принимает на себя ответственность за обслуживание этих наружных сетей. Однако, если ТСЖ не хочет брать на себя эксплуатационную ответственность за все эти наружные сети, то возможно обратиться к ресурсоснабжающей организации с просьбой предоставить такую услугу.

В случае, если наружные сети переданы от застройщика к ДУКу, а затем от ДУКа к ТСЖ в соответствии с правилами передачи, и наружные сети уже находятся на балансе ТСЖ, то в рамках эксплуатационной ответственности за объекты, ТСЖ должно обеспечивать надлежащее функционирование этих наружных сетей.

Поэтому, рекомендуется ТСЖ обратиться к юристам, специализирующимся на многоквартирных домах для получения консультаций по данному вопросу и принятия правильного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Акт приема-передачи от ДУКа;
• Документы о передаче наружных сетей от застройщика к ДУКу;
• Акты приема-передачи квартир с указанием передачи доли в праве общей долевой собственности на системы коммунальной инженерной инфраструктуры;
• Документы, регулирующие ответственность сторон за эксплуатацию наружных сетей коммунальной инфраструктуры.

Если ТСЖ не желает брать на себя эксплуатационную ответственность за все наружные сети, то они могут провести переговоры с ресурсоснабжающими организациями о возможности возложения эксплуатационной ответственности на них. Однако, в случае возникновения проблем с наружными сетями, ТСЖ все-равно может нести какую-то долю ответственности, так как они являются собственниками дома и частью общей долевой собственности.

Отказ от подписания акта приема-передачи с ДУКом, включающего в себя наружные сети, не является решением, которое может избавить ТСЖ от ответственности за эксплуатацию наружных сетей. Однако, если они все-же решат подписать данный акт, то, возможно, они смогут заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о возложении эксплуатационной ответственности на них.

Ответственность за эксплуатацию наружных сетей коммунальной инфраструктуры регулируется законодательством Российской Федерации. Границы ответственности определяются по п.8 ПП РФ от 13.08.2006 N 491, однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо иметь подробную информацию о конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 131 "Права собственника на объекты недвижимости" - Статья 134 "Содержание права собственности" - Статья 209 "Общее имущество в многоквартирном доме" - Статья 304 "Права собственника на землю"

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 43 "Объекты общего пользования" - Статья 146 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" - Статья 154 "Обязанности управляющей организации" - Статья 156 "Содержание, текущий и капитальный ремонт дома и его оборудования" - Статья 157 "Распределение расходов на содержание и ремонт дома и его оборудования"

1. Федеральный закон "О теплоснабжении"

- Статья 15 "Организация производства и распределения тепловой энергии"

1. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового назначения"

- Пункт 8 "Определение зон ответственности за содержание систем коммунально-бытового назначения"