Передача доли в квартире между родственниками: налоги и требования к оформлению

Согласно законодательству Российской Федерации, если сестра подарит свою долю в квартире брату, то налог не взымается, если эта квартира находится в собственности более трех лет. Однако, в случае если квартира находится в собственности менее трех лет, налог в размере 13% на стоимость доли квартиры должен быть уплачен. Нотариальное оформление договора дарения также является необходимым, чтобы сделка была законной и действительной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указано, что брат и сестра имеют по 1/2 долей в ней.

2. Документ, подтверждающий желание сестры подарить свою долю брату - это может быть договор дарения или иной письменный документ, удостоверенный нотариусом.

Если дарение подлежит налогообложению, необходимо будет заполнить соответствующие налоговые декларации и уплатить налог. В данном случае налог на дарение возможно будет взиматься, в зависимости от стоимости дара и родства между дарителем и получателем.

Нотариальное оформление договора дарения обязательно, если стоимость дара составляет более 100 тысяч рублей. Иначе нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, но может в будущем помочь избежать споров и неясностей с наследниками.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объект налогообложения по налогу на дарение".

Для решения вопроса о подарке доли в квартире брату необходимо составить и оформить договор дарения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Для оформления договора дарения обе стороны должны предоставить паспорта и свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество (в данном случае квартиру). В случае, если стоимость даримой доли превышает 1 миллион рублей, подлежащей обложению налогом на доходы физических лиц, то необходимо уплатить соответствующий налог.

Что касается нотариального оформления договора дарения, то в случае дарения жилого помещения или доли в жилом помещении, налоговый орган требует нотариального удостоверения подписей на договоре и его обязательной государственной регистрации. Но если заранее известно, что стоимость подарка не превысит 1 млн рублей, то у нотариуса можно узнать, нужно ли при оформлении дарения на подарок нотариальное заверение.

Статьи, которые применимы при решении данного вопроса:

• Статья 572 ГК РФ "Доля в праве общей собственности";
• Статья 572.1 ГК РФ "Жилищное право";
• Статья 574 ГК РФ "Сделки с долей в праве общей собственности";
• Статья 574.1 ГК РФ "Договор дарения";
• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".