Передача доли в квартире и налоговые выплаты: что нужно знать перед продажей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества взимается с продавца. При этом, если продавец является собственником всей квартиры, то при ее продаже он обязан уплатить налог 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если же продавец является собственником только части квартиры, то налог будет взиматься только с его доли в вышеуказанных пропорциях. В случае же подарка доли квартиры от мужа дочери, подарительный налог уплачивается только в том случае, если подарочное имущество стоит более 2 миллионов рублей. После получения дочерью подарка ее доля в квартире увеличится до одной шестой, а доля отца из прежних пяти шестых получит дочь. При последующей продаже квартиры налог будет взиматься с доли каждого из собственников в вышеуказанных пропорциях. Однако, следует обратить внимание на то, что для полноценного консультирования рекомендуется обратиться к лицу, имеющему соответствующую квалификацию и опыт в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий доли мужа и дочери в квартире.

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

• Договор дарения доли в квартире от мужа к дочери.

• Заявление на регистрацию права собственности на долю в квартире в Росреестре.

• Документы на продажу квартиры, включая договор купли-продажи и справку о стоимости имущества.

По поводу налога, следует уточнить, что согласно законодательству РФ, дарение имущества является налогом облагаемой операцией. Поэтому после того, как муж подарит свою долю в квартире дочери, она должна будет уплатить налог в размере 13% от стоимости даримой доли. Однако, если дарение будет произведено внутри семьи (между родственниками первой линии), то действует налоговая льгота, и налог не будет удержан. После продажи квартиры, общая стоимость продажи будет подлежать налогообложению в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дарение имущества";

2) Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Вступление в наследство";

3) Статья 220.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Декларация о правах на недвижимое имущество и сделки с ним";

4) Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на дарение имущества";

5) Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц".