Передача доли в квартире без нотариуса: возможно ли и как это сделать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача доли в квартире требует нотариального оформления договора. Однако, в случае если доля переходит в собственность родственника первой степени (родителей, детей, супруга), допустимо оформление передачи доли через заочное наследование. Ввод второго собственника также требует нотариального оформления согласия всех собственников на такую передачу.

Для переписки (подарка) доли в квартире необходимо составить дарственную (пожертвовательную) договор, которая должна быть заверена нотариусом и зарегистрирована в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Именно регистрация права собственности подтверждает законность перехода доли в квартире от одного лица к другому, поэтому без нотариального заверения документа для переписки (подарка) доли в квартире не обойтись.

Возможно рассмотреть вариант приобретения доли в квартире не посредством переписки, а путем ее совместного приобретения с указанным лицом. В этом случае вы сможете стать владельцами квартиры в равных долях и не будет необходимости проводить ни переписку, ни оформление дарственной договора.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача доли в праве"): 1. Передача доли в праве на имущество требует согласия всех общей долевой собственности или солидарного права. 2. Передача доли в праве на недвижимость, права на авторство и связанные с ними личные неимущественные права должна быть составлена в письменной форме и зарегистрирована. 3. Акт о передаче доли в праве на недвижимость, составленный без участия нотариуса, должен быть заверен подписью всех участников передачи и надлежащим образом заверен.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством, переписка (подарок) доли в квартире требует согласия всех собственников и оформления соответствующего акта в письменной форме и регистрации в органах Росреестра. Однако возможен вариант вступления в квартиру как второй собственник, но для этого необходимо соблюдение условий, предусмотренных в соответствующих законодательных актах.