Передача дела по наследству: возможности и действия собственника и наследников

Для передачи дела от одного нотариуса к другому необходимо получить согласие всех участников наследования, в том числе тети, имеющей на долю в наследстве 1/4. В случае если тетя не дает свое согласие на передачу дела, вы можете оформить доверенность на управление ее долей в квартире, но это не дает вам полномочий по принятию каких-либо решений от ее имени.

Для оформления доверенности вам необходимо обратиться к нотариусу, который проводит наследственное дело. Вместе с тем, чтобы продать квартиру без участия тети, вам необходимо будет разделить наследство и оформить ее долю на вас или других наследников. Это может быть сделано только в судебном порядке через исковое заявление на раздел наследства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указываются все собственники и их доли в праве собственности.

2. Документы, подтверждающие правопреемство в отношении умерших собственников, например, свидетельство о смерти.

3. Доверенность, если собственник намерен передать дело другому нотариусу.

4. Документ, подтверждающий согласие на сделку от тети.

Передача дела другому нотариусу возможна только при наличии уважительной причины, например, конфликта интересов между нотариусом и одним из собственников. Однако, передача дела может повлечь за собой дополнительные расходы на оформление документов.

Оформление доверенности на подписание документов за тетю возможно, но это требует согласия всех собственников квартиры. Доверенность должна содержать конкретные полномочия на подписание документов и должна быть надлежащим образом заверена у нотариуса.

В случае продажи квартиры необходимо собрать все необходимые документы и провести сделку через нотариуса. В том числе, необходимо оформить договор между собственниками на распределение выручки от продажи квартиры в соответствии с долями права собственности каждого из них.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 "Долевая собственность на общее имущество", статья 551 "Наследование долей в праве собственности", статья 182 "Форма договора". Кроме того, возможно будут применимы Положение о нотариате и другие законы и нормативно-правовые акты, регулирующие наследование и сделки с недвижимостью.