Ответственность за соответствие условиям договора квартиры: ООО «Трансфорт», ООО «Гранель» или иное лицо? Перспективы взыскания оплаты за ненадлежащую площадь, невыполненные работы и устранение брака. Как правильно заполнить акт? Рекомендации эксперта

Question

Кто несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора и есть ли перспективы взыскать с кого-то оплату за ненадлежащую площадь, невыполненные работы и устранение брака? Могу ли я указать недостатки квартиры в акте, если застройщик отказался выдать ключи и произвести осмотр перед подписанием, и имеет ли это юридический смысл? Если я решу подписать акт, как это лучше сделать с замечаниями или протоколом разногласий? Что произойдет, если я не подпишу акт, и что вы рекомендуете в этом случае сделать? Если я подпишу акт с разногласиями, а застройщик не выдаст ключи, какие риски и перспективы? Как мне лучше поступить в такой сложной ситуации, и какие проблемы мне придется решать, и какие перспективы их решения?

Артемьев Ярослав · Answer

Застройщик ООО «Трансфорт» несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора, так как он был инициатором договора и ответственен за его исполнение. Однако, если достройка производилась другой компанией, то она также несет ответственность за соблюдение условий договора.
Есть перспективы взыскать компенсацию за ненадлежащую площадь квартиры, невыполненные работы и устранение выявленного брака с застройщика ООО «Трансфорт» в рамках процедуры банкротства или с компании, которая производила достройку. Однако, детали вопроса и возможные нюансы могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и требуют юридической консультации.
Если вы решите подписать акт-приема передачи квартиры, то вы можете указать все недостатки, которые вы обнаружили, а также сделать замечание о том, что вы не согласны на подписание акта без осмотра квартиры и без выдачи ключей. Это имеет юридический смысл и может помочь в будущем при решении вопросов по компенсации.
Если вы решите подписать акт-приема передачи квартиры, то наилучшим вариантом будет указать в акте все замечания, а также составить протокол разногласий, в котором будут указаны все детали и перечислены статьи, с которыми вы не согласны. Это поможет избежать недоразумений в будущем.
Если вы не подпишете акт-приема передачи квартиры, то это может привести к затруднениям при получении ключей и документов на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу и выработать план действий.
Если вам не выдадут ключи после подписания акта с разногласиями, то это может стать основанием для продолжения юридических споров. Рекомендуется обратиться к юристу и выработать план действий.
Рекомендуется обратиться к юристу, изучить детали дела, выработать план действий и принять решение о подписании акта-приема передачи квартиры.
Потенциально, необходимо решить вопросы с получением ключей и документов на квартиру, устранением недостатков квартиры, возможными коммунальными проблемами и исками в рамках процедуры банкротства. Перспективы решения зависят от конкретных обстоятельств и требуют юридической консультации.

Артемьев Ярослав · Answer

ООО «Трансфорт» несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора, так как именно они были продавцом по ДДУ. Однако, если ООО «Гранель» взяло на себя обязательства достройки объекта и полностью исполнило их, то они могут нести ответственность за проверку и устранение недостатков квартиры. 
Для взыскания оплаты за ненадлежащую площадь квартиры, невыполненные работы и устранение выявленного брака необходимо подать иск в суд на исковую сумму, соответствующую сумме затрат на исправление недостатков квартиры и компенсации морального ущерба.
Вы можете включить замечания о недостатках квартиры в акт приема-передачи. Однако, если вы подпишете акт без фактического осмотра квартиры, это может затруднить последующее взыскание оплаты за исправление недостатков.
Рекомендуется подписать акт с указанием «С протоколом разногласий», где в протоколе разногласий следует указать замечания по акту и формулировки статей акта, с которыми вы не согласны. 
Если вы откажетесь подписывать акт приема-передачи, это может привести к дополнительным затратам на оформление отказа и обслуживание исполнительного листа. Рекомендуется всегда подписывать акт приема-передачи с указанием замечаний.
Если вы подпишете акт с разногласиями, но не получите ключи квартиры, необходимо обращаться в суд с требованием о выдаче ключей и исправлении недостатков квартиры в рамках ранее поданного иска.
Рекомендуется сначала ознакомиться с полным текстом документов, регулирующих достройку объекта, чтобы установить ответственность за недостатки квартиры и процедуры приема-передачи. Затем следует обратиться к юристу для оценки возможностей взыскания компенсации за недостатки квартиры.
Потенциально проблемы могут возникнуть с получением ключей от квартиры, исправлением недостатков квартиры и взысканием компенсации за недостатки. Однако, при наличии действующего ДДУ и исполнительного листа суд может принять решение в пользу покупателя. Перспективы решения всех указанных проблем зависят от полноты и доказательности документов и аргументации в суде.

Артемьев Ярослав · Answer

Статья 452 ГК РФ - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств;
Статьи 333.21, 333.22 ГК РФ - возмещение убытков за задержку сдачи объекта и ненадлежащее исполнение обязательств;
Статья 549 ГК РФ - акт приема-передачи;
Статьи 553, 554 ГК РФ - недостатки товаров (в т.ч. жилых помещений) и способы их устранения;
Статья 551 ГК РФ - последствия отказа от приема товара;
Статья 558 ГК РФ - последствия приема товара с замечаниями;
Статьи 333.23, 333.24 ГК РФ - порядок принудительного исполнения обязательств и возмещения убытков;
Статьи 1, 2, 309, 312, 317, 332 ГПК РФ - правила производства исполнительного производства.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права