Ответственность за работы: кто должен компенсировать расходы УК и за что?

Согласно Закону о защите прав потребителей, застройщик несет ответственность за дефекты объекта капитального строительства в течение гарантийного срока и должен устранить их за свой счет. Управляющая компания имеет право требовать от застройщика устранения дефектов в соответствии с гарантийными обязательствами и не может использовать денежные средства жильцов для устранения этих дефектов. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании необходимых средств. Кроме того, управляющую компанию может регулировать Устав МКД и договор между управляющей компанией и жильцами, который должен быть заключен в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилых помещений;

2. Договор на строительство многоквартирного дома между застройщиком и заказчиком (возможно, собственниками жилых помещений);

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между управляющими компаниями и застройщиками в сфере эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов;

4. Протокол собрания собственников жилых помещений, где обсуждался данный вопрос и было принято решение о дальнейших действиях по данному вопросу.

Относительно вопроса о том, имеет ли управляющая компания право не предъявлять иски к застройщику и тратить деньги жильцов вместо этого, рекомендуется обратиться к договору на управление многоквартирным домом, где должны быть определены полномочия и ответственность сторон за обслуживание и ремонт общего имущества. Также следует обратить внимание на нормы законодательства о защите прав собственников жилых помещений и об ответственности управляющих компаний за необоснованные расходы, а также возможность предъявления иска к застройщику за неисполнение обязательств по гарантийному обслуживанию общего имущества.

1) Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения и (или) многоквартирного дома". 2) Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Права управляющей организации на осуществление действий по содержанию жилого помещения и (или) многоквартирного дома". 3) Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил содержания жилого помещения и (или) многоквартирного дома". 4) Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом". 5) Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Перевод денежных средств из одной цели в другую".