Отсутствие ремонта в доме более 18 лет: важность организации собрания жильцов для решения вопроса о необходимых услугах и правилах технической эксплуатации жилищного фонда

Согласно Постановлению Госстрой РФ № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», текущий ремонт должен производиться с периодичностью не реже чем каждые три - пять лет, учитывая группу капитальности зданий, физический износ и местные условия. Поэтому, управляющая компания должна следовать этим правилам и проводить ремонт в установленные сроки. Жильцы могут проводить собрание и выражать свои пожелания относительно видов работ, которые хотят видеть, однако экспертиза и утверждение перечня работ являются обязанностью УК. Если УК не выполняет свои обязанности, то вы можете обратиться в органы надзора и контроля за жилищно-коммунальными услугами, которые будут принимать меры по защите ваших прав как потребителей услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и жильцами основного жилого помещения.
2. Заключение о техническом состоянии жилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ.
3. Документы, подтверждающие право собственности или иное право на жилые помещения.
4. Устав управляющей компании, выписка из ЕГРЮЛ и другие документы, подтверждающие ее правоспособность и полномочия.

Если управляющая компания не соблюдает установленные законодательством сроки ремонта, то жильцы имеют право обратиться к административным органам для решения данной проблемы. Жильцы также могут обратиться в суд для защиты своих прав и требования выполнения поставленных задач. Важно иметь доказательства своих требований, например, письма официального характера и квитанции об оплате за услуги.

Статья 689 ГК РФ "Требования жильцов к организации содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме", статья 156 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом", статья 174 ЖК РФ "Ответственность управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".