Как вернуть деньги за отсутствие мусоропровода в новой квартире: разбираемся с юридической фирмой и застройщиком

Отказ юридической фирмы при приемке квартиры включать отсутствие мусоропровода в иск к застройщику может быть обусловлен несколькими причинами. Во-первых, для того чтобы включить отсутствие мусоропровода в иск, необходимо иметь доказательства того, что мусоропровод был предусмотрен в плане дома по ДДУ. Если в ДДУ есть ясные указания на наличие мусоропровода и его отсутствие является нарушением договорных обязательств застройщика, то данное обстоятельство может быть использовано для подачи иска. Во-вторых, юридическая фирма может рекомендовать сосредоточиться на недостатках внутри квартиры, поскольку они являются более конкретными и ощутимыми недостатками, которые влияют на уровень комфорта проживания в квартире, и их проявление можно подтвердить документально. В-третьих, включение отсутствия мусоропровода в иск может быть сложным с точки зрения доказательства причиненного ущерба, так как мусоропровод является общим имуществом многоквартирного дома, и необходимо установить, какой именно ущерб причинен отсутствием мусоропровода.

Для того чтобы выбить деньги из застройщика с отсутствия мусоропровода, необходимо собрать все возможные доказательства, подтверждающие наличие мусоропровода в плане дома по ДДУ и его отсутствие в фактическом исполнении объекта жилой недвижимости. Также целесообразно предоставить юридической фирме документы, свидетельствующие о фактическом включении мусоропровода в калькуляцию стоимости квартиры при формировании договора. Ситуацию можно рассмотреть с точки зрения соблюдения положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы строительства и использования жилых помещений. Также следует обратить внимание на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договорные отношения между застройщиком и покупателем недвижимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор долевого участия (ДДУ), в котором должно быть указано наличие мусоропровода в плане дома;
- Технический паспорт жилого дома, в котором должно быть указано наличие мусоропровода;
- Фотографии искажений в плане дома, если такие имеются;
- Документы, подтверждающие включение мусоропровода в калькуляцию стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, в которых регулируются вопросы строительства и использования жилых помещений;
- Статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в которых регулируются права и обязанности собственников жилых помещений и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме;
- Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых регулируются договорные отношения между застройщиком и покупателем недвижимости.