Отсутствие контракта в Airbnb: ответственность арендатора за повреждения в квартире и способы обезопасить себя

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при отсутствии заключенного письменного договора между арендатором и арендодателем, условия и порядок оплаты за аренду жилого помещения, а также порядок возмещения ущерба должны регулироваться в соответствии с действующим законодательством.

Если стороны не могут доказать наличие или отсутствие повреждений перед окончанием срока аренды, то они должны договориться о размере и порядке возмещения убытков. В данном случае, стороны могут обратиться к арбитражному суду или к лицу, имеющему соответствующую квалификацию для урегулирования споров.

Таким образом, в конкретной ситуации решение о том, кем должна быть покрыта сумма за ремонт, должно быть принято с учетом обстоятельств конкретного случая, закона и здравого смысла.

Для решения данного вопроса следует обратиться к национальному законодательству Российской Федерации, а именно, к главе 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда".

В соответствии с пунктом 1 статьи 693 ГК РФ арендатор обязан сохранять вещь таким образом, чтобы она при ее возврате была в том же состоянии, в котором она была передана ему.

Если арендатор не выполнит своих обязательств, то согласно пункту 3 статьи 696 ГК РФ арендодатель имеет право требовать от арендатора возмещения убытков, причиненных некачественным исполнением им своих обязательств.

Однако, поскольку не был заключен договор аренды, то в данной ситуации необходимо учитывать и другие аспекты правового режима жилища.

К примеру, в соответствии со статьей 676 ГК РФ передача жилого помещения в использование другому лицу на основании договора аренды считается наймом жилого помещения. Однако, если договор не заключен, а жилье сдаётся на платформе Airbnb как нежилое помещение, то это считается предоставлением услуг по временному размещению, нежели арендой жилья.

Таким образом, поскольку не был заключен договор аренды, то в данной ситуации необходимо проверять договорные обязательства между арендодателем и Airbnb по вопросам гарантии условий и обеспечения безопасности для временного размещения. В случае, если в ходе анализа данных контрактов не будет найдено каких-либо ограничений для арендатора, и при условии, что арендатор не нарушил правил использования квартиры и не совершил действительно заметных нарушений который мог образовать причинение ущерба, аргументированно заявив обратный аргумент, это также бы могло быть дополнительным доказательством.

Если же арендодатель настаивает на ремонте со стороны арендатора, то следует предложить ему провести оценку ущерба независимым экспертом. В случае, если эксперт придет к выводу о том, что царапины и вмятины были уже до аренды, то арендатор освобождается от ответственности и не должен оплачивать ремонт.

В случае, если эксперт подтвердит факт причинённых ущербов арендодателем, то арендатор должен будет возместить реальный ущерб, то есть сумму, необходимую для полного восстановления поврежденных элементов жилья, с учетом их износа и срока службы.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора за сохранность имущества во время аренды.

Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возмещения убытков при нарушении договора аренды.

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности арендодателя и арендатора в отношении предмета аренды.