Отступное по договору займа: правовая природа и действительность без согласия второго супруга, консультация ФРС

В соответствии с статьей 34 Гражданского кодекса РФ, один из супругов может распорядиться своей долей в общей долевой собственности без согласия другого супруга, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Таким образом, если дом является имуществом общей совместной собственности, то Сухов не сможет передать право собственности на дом Красновой без ее согласия.

В отношении правовой природы отступного следует отметить, что отступное является соглашением сторон, направленным на прекращение действия первоначального договора. При этом, отступное может содержать в себе как составные элементы расторжения договора, так и договорные условия, направленные на изменение первоначальных условий договора.

В связи с вышеизложенным, консультация, данная Сухову в подразделении Федеральной регистрационной службы, является недостаточной и неправильной, так как она не учитывает права и интересы другого участника общей совместной собственности. Необходимо уточнить ситуацию и провести более детальное исследование документов и юридических аспектов данного вопроса.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора займа между Суховым А.В. и Красновой В.А.
2. Копия соглашения об отступном между Суховым А.В. и Красновой В.А.
3. Копия документа на право собственности на индивидуальный жилой дом.
4. Копия заключения Федеральной регистрационной службы о возможности прекращения заемного обязательства отступным без согласия второго супруга.

Отступное - это договор, в соответствии с которым одна сторона передает другой права на собственность за возмещение денежных средств. Оно является сделкой, а не прекращением заемного обязательства.

Отступное, связанное с имуществом, которое является общим супружеским имуществом, требует согласия обоих супругов. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов, за исключением имущества, приобретенного на праве личной собственности.

Консультация, данная Сухову в ФРС, неправильна, поскольку в случае, если индивидуальный жилой дом является общим супружеским имуществом, согласие второго супруга на отступное обязательно. Без согласия второго супруга отступное будет недействительным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 807-811): регулируют правила о заключении договора отступного.

• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 36, 37): определяют правила о распоряжении общим супружеским имуществом.

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 16): устанавливают порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отступное - это соглашение между кредитором и должником, согласно которому должник передает кредитору имущество вместо исполнения денежного обязательства. Отступное является договором купли-продажи и, следовательно, требует согласия обоих супругов, если имущество, передаваемое в отступном, является общим супружеским имуществом.

Консультация, данная в Федеральной регистрационной службе, не является полностью правильной, так как право на отступное не требует согласия второго супруга только в случаях, когда передаваемое имущество не находится в общей собственности супругов.