Отопление гаража в МКД: законность начисления оплаты и решение проблемы с отсутствием радиаторов

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах индивидуальной (личной) собственности" гараж, находящийся на первом не жилом этаже многоквартирного дома, считается объектом индивидуальной (личной) собственности, если он был введен в эксплуатацию до 1 марта 2005 года. С учетом этого, если данный гараж был введен в эксплуатацию до указанной даты, то является объектом индивидуальной (личной) собственности и имеет определенные права и обязанности.

Если ТСЖ начисляет оплату за отопление гаража, то необходимо проверить положения устава ТСЖ, регулирующие порядок использования коммунальных ресурсов, в том числе отопления. Также следует уточнить, каково количество гаражей и иных объектов недвижимости, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, и на каких условиях производится начисление платы за отопление.

В случае, если гараж считается объектом индивидуальной (личной) собственности, то ТСЖ может начислять плату только за фактически использованные коммунальные услуги, в том числе за отопление, объем которого можно определить на основании показаний счетчиков. Если гараж не используется и не требует обогрева, то платить за отопление необходимости нет.

Однако, в случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и защиты своих интересов.

Для решения вопроса необходимо проверить наличие правового основания для начисления оплаты за отопление гаражей, а именно:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — необходимо проверить, содержит ли устав положения, регулирующие порядок начисления оплаты за отопление гаражей. Если устав не прописывает таких положений, то ТСЖ не может начислять оплату за отопление гаражей.

2. Договор на оказание услуг по теплоснабжению — в договоре должны быть указаны условия о начислении оплаты за отопление гаражей. Если в договоре такие условия не указаны, то ТСЖ не имеет права начислять оплату за отопление гаражей.

3. Правила содержания и эксплуатации жилого дома или многоквартирного дома — необходимо проверить, содержат ли правила положения о начислении оплаты за отопление гаражей. Если таких положений нет, то ТСЖ не может начислять оплату за отопление гаражей.

Также необходимо изучить законодательство, регулирующее вопросы охраны окружающей среды и безопасности жизнедеятельности, в частности требования к отоплению нежилых помещений.

В случае, если у ТСЖ отсутствует правовое основание для начисления оплаты за отопление гаражей, то обратиться в суд с требованием о признании начисления данной оплаты незаконным и требованием об отмене начислений, а также требованием о возмещении убытков.

Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок пользования жилым помещением и жилым домом" и статья 546 Гражданского кодекса Российской Федерации "Услуги поставщиков коммунальных услуг".