Отметки доступа по земельному участку, правила использования общественной земли и последствия покупки

Здравствуйте! Отметка в ЕГРН указывает на то, что для доступа к данному земельному участку требуется проходить через земельные участки общего пользования.

Для покупки такого участка грозит риск того, что проход через земельные участки общего пользования может быть ограничен или проблематичен в конкретном месте. То есть, при возникновении явных или скрытых препятствий (например, ввиду прокладки инженерных сетей и коммуникаций) вы можете столкнуться с трудностями при использовании или разработке данного земельного участка.

Поэтому, перед покупкой земельного участка, необходимо внимательно изучить все подробности по его границам, доступу и другие важные параметры, а также провести тщательный анализ технической документации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН с указанием особых отметок о доступе к земельному участку.

2. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием всех доступов.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если таковое имеется.

4. Справка о разрешительной документации на строительство, если покупатель планирует строить на участке.

5. Если таковых имеется, документы, свидетельствующие о том, что земельный участок не находится под каким-либо ограничением или обременением (например, ипотека).

Что касается грозящих покупателям рисков, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие доступа через земельные участки, принадлежащие земле общего пользования, может ограничить возможности использования и владения покупателем.

• Некоторые земельные участки, на которые есть доступ через данное земельное участок, могут использоваться под государственные или муниципальные нужды.

• Также, возможно, что покупатель будет обязан соблюдать определенные правила использования земельных участков, через которые осуществляется доступ.

Во избежание потенциальных рисков, следует обратиться к юридическому специалисту, который поможет оценить все риски и подготовить необходимые документы.

Для ответа на вопрос о возможных рисках при покупке земельного участка, на который обеспечен доступ через участки Земли общего пользования, применимы статьи Земельного кодекса Российской Федерации:

Статья 9. Право на землю

Статья 29. Земля общего пользования

Статья 30. Пользование землей общего пользования

Статья 32. Ограничения права пользования землей

Статья 33. Особо охраняемые территории и объекты

Статья 34. Защита земельных ресурсов

Статья 36. Принудительное использование земельных участков

Статья 38. Права граждан и юридических лиц на земельные участки

Статья 52. Передача прав на земельные участки в результате продажи

Возможны риски в связи с ограничениями прав на использование земли, которые могут быть налагаемы на участок, если он расположен на территории охраняемых природных объектов или имеет ограничения в связи с использованием Земли общего пользования. Эти ограничения и риски должны быть учтены при покупке участка и при заключении договора на его приобретение.