Отмена налога на продажу недвижимости для нерезидентов: проверка действительности и дата вступления в силу

Согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 303-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, полученных от отчуждения имущества", с 1 января 2019 года отменен налог на доход физических лиц (т.е. граждан Российской Федерации и иностранных граждан), не являющихся резидентами России, от полученной при продаже имущества прибыли, если такое имущество находилось у них в собственности более трех лет (это касается не только недвижимости, но и другого имущества). Однако, если находившееся в собственности имущество находилось менее трех лет, то не резидент будет обязан уплатить 30 процентов от полученной прибыли, после вычета налоговых расходов. Следовательно, налог на доход при продаже недвижимости не был полностью отменен для не резидентов, а изменения были введены в текущем налоговом законодательстве Российской Федерации. Таким образом, информация о полном отмене налогового нерезидентства на продажу недвижимости не соответствует действительности.

На сегодняшний день закон о введении изменений в налоговое законодательство Российской Федерации, который отменяет налог на доходы физических лиц (30%) при продаже недвижимости в России для иностранных граждан, находящихся за пределами РФ, еще не вступил в силу. Соответственно, для решения вопроса о наличии налога необходимо применять действующее законодательство. В настоящее время действует статья 217 Налогового кодекса РФ, на основании которой сделки с недвижимым имуществом, расположенным на территории РФ, осуществленные физическими лицами, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц в размере 13% от полученной при продаже недвижимости суммы. Ясность в данном вопросе может быть получена путем обращения в налоговые органы.

Статьи 224 и 217 Налогового кодекса Российской Федерации.