Отложите обращение к нотариусу до 28 мая: обязательность запроса оригиналов документов у сестры. Как избежать лишних расходов и быстро продать участок с домом?.

1. Вы обязаны в течение срока действия завещания, то есть до 28 мая 2018 года, обратиться к нотариусу с заявлением на оформление наследства и предоставить оригиналы документов о праве собственности на садовый участок и дом. Если вы не успеете заявиться до указанного срока, то завещание не будет иметь юридической силы и вы не сможете стать собственником указанного имущества. Кроме того, если двоюродная сестра начнет продавать участок с доверенности и покупатель потребует оригиналов документов на право собственности, то без них продажа станет невозможной.
2. Действия двоюродной сестры по продаже садового участка с домом по доверенности не противоречат законодательству РФ, но для продажи нужны оригиналы документов о праве собственности на участок и дом.
3. Последовательность ваших действий должна быть следующей: 1) обратиться к двоюродной сестре с просьбой предоставить оригиналы документов о праве собственности на участок и дом и отправить их почтой; 2) после получения документов обратиться к нотариусу с заявлением на оформление наследства; 3) если у вас нет возможности лично заявиться в нотариусский офис, вы можете обратиться к юристу, который поможет оформить наследство ваших интересах; 4) после оформления наследства можно приступать к продаже участка. Обратите внимание, что на процесс переоформления документов может потребоваться некоторое время.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отвечу:

1. Согласно законодательству России, наследником правообладателя садового участка и дома становится по наследству в момент смерти правообладателя. Следовательно, у Вас уже есть наследственные права на данный участок и дом и Вы можете перейти к их оформлению в любое время. Однако, для оформления наследства Вам необходимо предоставить документы о праве собственности на садовый участок и дом. Эти документы необходимо получить у наследодателя или у других соответствующих органов.

2. Действия Вашей двоюродной сестры по продаже садового участка и дома по доверенности теперь умершего человека законны только в том случае, если у нее есть доверенность от Вашей мамы или она является наследницей данного имущества.

3. С учетом того, что у Вас уже есть наследственные права на данный участок и дом, необходимо обратиться в федеральный орган регистрации прав на недвижимое имущество для получения копии документов о праве собственности на садовый участок и дом. Затем, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления наследства на Ваше имя. Для продажи данного имущества необходимо оформить документы о праве собственности на садовый участок и дом. После оформления этих документов можете продать участок и получить деньги за него.

1. Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность в связи с ограничением права первоочередной продажи имущества). Если вы не заявите на право собственности до 28.05.2018, то по истечении установленного срока двоюродная сестра может продать участок, а вы будете не иметь права на возмещение ущерба, вызванного этой продажей.
2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (доверенность на совершение сделок). Если умерший человек оформил доверенность на двоюродную сестру до своей смерти, то действия сестры по продаже садового участка с домом могут быть законными.
3. Последовательность действий может включать: 1) запрос у двоюродной сестры оригиналов документов о праве собственности на садовый участок и дом; 2) обращение к нотариусу для оформления права собственности на участок и дом; 3) продажа участка через своего представителя или агентство недвижимости. При этом необходимо учитывать возможные расходы на переоформление и продажу имущества.