Открытый конкурс на управляющую организацию для многоквартирного дома: как решить проблему с отсутствием отклика собственников?

Согласно законодательству Российской Федерации, если собственники помещений не подписали договор, то в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация должна направить собственникам помещений уведомление о том, что в случае отсутствия подписания договора в течение 30 дней после получения уведомления договор будет считаться заключенным на условиях, предложенных управляющей организацией.

Поэтому Вам необходимо отправить уведомление о заключении договора всем собственникам помещений, с указанием срока реагирования и условий договора. Если собственники не подписывают договор в течение указанного срока, то договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в уведомлении.

Если после этого собственники не выполняют своих обязательств по договору, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При этом важно собрать доказательства того, что собственники получили уведомление о заключении договора и не выполняют своих обязательств. Предварительная претензия перед подачей иска не является обязательной, но может повысить шансы на успешное разрешение спора в пользу администрации.

Согласно пункту 71 постановления правительства РФ №75 от 02.06.2006 года, победитель конкурса по отбору управляющей организации вправе заключить договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме, если не менее двух третей собственников таких помещений либо членов семьи, проживающих с ними, выразили свое согласие на заключение договора. Однако, если отказавшиеся собственники имеют возражения по поводу содержания договора, они могут подать протокол разногласий в установленном порядке. Поэтому рекомендую обратиться к юристу для дальнейшей консультации и выяснения того, как лучше всего действовать в данной ситуации. Возможно, потребуется подача претензии перед подачей иска в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и к Постановлению Правительства РФ № 75 от 02.06.2006 года.

Согласно вышеупомянутому постановлению, участник конкурса должен направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров. Следовательно, если собственники не подписывают договор, необходимо определить причины их отказа.

В данной ситуации предлагается уточнить у собственников причины их отказа от подписания договора и попытаться разрешить возникшие спорные вопросы. Если не удалось добиться согласия с собственниками, можно попытаться решить спор в досудебном порядке, направив им претензию. Претензия должна содержать претензионные требования с указанием оснований их предъявления.

Если предпринятые меры не приводят к решению спора, можно подать иск в суд на собственников помещений. При этом следует учитывать, что судебный процесс может занять достаточно длительное время. Кроме того, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом для определения наиболее эффективного способа решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копии всех ваших писем с заполненным договором и сопроводительным письмом, отправленных собственникам помещений в многоквартирном доме.

2. Копия постановления правительства №75 от 02.06.2006г.

3. Копии договоров управления многоквартирным домом, которые были направлены собственникам помещений.

4. Копия протокола разногласий, если такой был составлен.

Судебный иск о принудительном заключении договоров управления многоквартирным домом собственников помещений можно подать только после получения извещения о том, что все собственники помещений в многоквартирном доме отказались подписать договор управления и не представили протокол разногласий. Перед подачей иска необходимо направить собственникам помещений в многоквартирном доме претензию о заключении договора управления в течение 30 дней с момента получения извещения об отказе от подписания договора. В случае отсутствия ответа или отказа от дальнейшего обсуждения вопроса о заключении договора управления домом, вы можете подать судебный иск.

Иск следует подавать в районный (городской) суд по месту нахождения многоквартирного дома. В иске необходимо указать все сведения о собственниках помещений, отказавшихся заключить договор управления, а также привести все доказательства того, что вы соблюдали все требования закона и предлагали собственникам заключить договор.

Надеюсь, что мой ответ будет полезным вам.

Статья 445 ГК РФ "Заключение договора управления многоквартирным домом" Статья 71 Постановления Правительства РФ от 02.06.2006 № 335 "Об утверждении Правил предоставления государственных и муниципальных услуг по обеспечению жильем"

Статья 93 Постановления Правительства РФ от 02.06.2006 № 335 "Об утверждении Правил предоставления государственных и муниципальных услуг по обеспечению жильем"

Статья 71 Положения о ведении домовладения в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 22.06.2004 N 316 (ред. от 30.12.2015), статья 93 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перед подачей иска необходимо составить и направить претензию всем собственникам помещений в многоквартирном доме.