Открытие сквозного прохода в многоквартирном доме: результаты опроса жильцов и вопросы законности решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решений по вопросам управления многоквартирными домами необходимо соблюдать определенные процедуры и формы принятия решений. Опрос жильцов может рассматриваться как дополнительный источник информации для принятия решения, но сам по себе не является достаточным правовым основанием для изменения правил дома и открытия сквозного прохода.

В данном случае, неизвестно соответствует ли проведение опроса требованиям устава или правил дома. Если устав и правила дома не предусматривают опрос как форму принятия решения, то результаты опроса не могут быть использованы для принятия решения.

В качестве основы для принятия решения по данному вопросу следует руководствоваться положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают процедуру согласительного совета по организации обслуживания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В рамках согласительного совета принимаются решения по вопросам организации обслуживания дома, включая вопросы об оборудовании и использовании общего имущества.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором данная тема была обсуждена и принято решение.

2. Документ, подтверждающий, что лестничная клетка и колясочная были сданы в аренду в 1994 году.

3. Документ об отмене договора аренды или подтверждение, что срок договора аренды истек и помещение свободно.

4. Документ, подтверждающий, что инициативная группа обладает полномочиями на принятие решений от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Если был проведен опрос, то его результаты также должны быть подтверждены документально (например, протоколом о проведении опроса, подписанным участниками опроса и удостоверенным председателем инициативной группы).

Если решение было принято только на основе результатов опроса, то это не является законным основанием для его принятия, так как жилищный кодекс Российской Федерации предписывает собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия важных решений, включая решения, связанные с изменением общего имущества дома (статьи 45, 46.1, 46.6 ЖК РФ).

В данном случае, инициативная группа должна была организовать собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где данная тема должна была быть обсуждена и принято решение. Если решение было принято на основе результатов опроса, то эти результаты могут быть учтены только как некоторое дополнительное мнение, но не как основание для принятия решения.

Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Право собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество" Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Право голоса собственников помещений в многоквартирном доме" Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме"