Открытие магазина запчастей в арендованном помещении: правила и советы для ООО и собственника

Перед тем, как занять помещение в аренду, необходимо выяснить, разрешено ли использование данного жилого помещения в коммерческих целях. В настоящее время владелец подал на перевод помещения в коммерческое, что может занять продолжительное время. Если использование помещения в коммерческих целях запрещено, то аренда помещения может привести к ответственности за нарушение законодательства.

Для собственника помещения не требуется регистрация в качестве ИП, для заключения договора аренды нужно подписать договор между ООО и собственником помещения. Если документы на перевод помещения в коммерческий объект уже поданы, можно договориться с собственником на заключение договора аренды с условием о прекращении действия договора, если перевод помещения в коммерческий объект не будет осуществлен в срок, указанный в договоре. Также стоит уточнить, что необходимо получить разрешение на использование помещения в коммерческих целях у соответствующих органов власти.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Согласие собственника на аренду жилого помещения под коммерческую деятельность;

2. Договор аренды жилого помещения, установление оплаты аренды, договоренности об условиях использования помещения для коммерческой деятельности и о запрете использования его в качестве жилого помещения;

3. Справка из ФНС РФ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

4. Выписка ЕГРЮЛ об ООО;

5. Лицензия на строительство для СТО;

6. Разрешение на использование помещения для коммерческой деятельности, выданное муниципальными органами в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.

В случае если собственник помещения не является ИП, вам следует заключить договор аренды между ООО и физическим лицом-собственником, оформив его в письменном виде. Важно уточнить, что аренда жилых помещений для предпринимательской деятельности запрещена законодательством РФ, однако существуют определенные исключения, в том числе на период временного отсутствия коммерческих помещений, представленных на рынке в аренду. При заключении договора аренды жилого помещения на коммерческие цели, следует учитывать риск возможного некорректного исполнения контракта с владельцем помещения и определенного неблагоприятного влияния на дальнейшую деятельность ООО. В связи с этим рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на законодательстве РФ.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 606, 610-613, 618-620) - в части регулирования договоров аренды;

2) Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 13-16) - в части определения правового статуса объекта недвижимости;

3) Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 108, 110, 111) - в части регулирования споров, возникающих при заключении и исполнении договора аренды.