Отказ в предоставлении земельного участка из-за наличия жилого дома: решение и судебное заседание.

В данном случае необходимо рассмотреть представленные документы и данные о состоянии земельного участка и дома, находящегося на нем. Если подтвердится, что дом фактически отсутствует и владелец не выполнил свои обязательства по сдаче участка Коммунальному отделу, то Комитет имущественных отношений г. Санкт-Петербурга должен провести необходимые действия для освобождения участка и согласования его предоставления. В случае отсутствия наследников у владельца дома, возможно проведение процедуры по признанию права наследования в пользу государства. Однако, конкретный порядок действий и возможные риски и последствия необходимо рассмотреть в каждом конкретном случае, исходя из характеристик объекта недвижимости и действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка и ответ Комитета имущественных отношений (КИО) г. Санкт-Петербурга о его отказе. 2. Технический паспорт на дом и ответ ГУП «ГУИОН» на запрос Комитета имущественных отношений с ситуационным планом, где указано, что речь идет о том участке, на который подавалось заявление. 3. Решение Исполнительного Комитета районного Совета народных депутатов от 1985 года об освобождении земельного участка и информация о том, что гражданка, на которую зарегистрирован дом, должна была сдать участок Коммунальному отделу в фонд свободных земель района. 4. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на дом в 1951 году на вышеуказанную гражданку, а также сведения о том, что ее возраст превышает 90 лет и о ее возможной смерти, а также информация о ситуации с наследством и отсутствию других прав на объект недвижимости. На основе этих документов, суд может вынести решение обязать Комитет имущественных отношений г. Санкт-Петербурга согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка на плане территории, при условии отсутствия юридических препятствий для этого.

Нужно рассмотреть статьи Градостроительного кодекса РФ: - Статья 5.4 "Определение местоположения границ земельных участков в соответствии с градостроительной документацией"; - Статья 5.7 "Основания для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков"; - Статья 5.26 "Согласование местоположения границ земельных участков"; - Статья 48.4 "Процедура предоставления в пользование государственных или муниципальных земельных участков".