Отказ Ресурсников от заключения договора с Управляющей компанией и ее бездолговое состояние

Ресурсники могут отказать Управляющей компании в заключении договора поставки коммунальных услуг, если имели место нарушения законодательства при предыдущем исполнении договора, либо есть иные обстоятельства, связанные с профессиональной безнадежностью Управляющей компании. Однако, если Управляющая компания исправно и безупречно исполняла свои обязательства по предыдущим договорам, ресурсники обязаны заключить с ней новый договор.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между Ресурсниками и Управляющими компаниями.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", договор поставки является одним из видов гражданско-правовых договоров.

В соответствии с Законом РФ от 24.07.2009 года № 213-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Ресурсник, как осуществляющий предпринимательскую деятельность, вправе свободно заключать договоры с коммерческими организациями, в том числе и договоры поставки.

Таким образом, Управляющая компания, не имея долгов, имеет право заключить договор на поставку коммунальных услуг с Ресурсником, поскольку никакое законодательство РФ не запрещает Ресурснику заключать договоры с любыми организациями, имеющими соответствующую лицензию на оказание указанных услуг.

При возникновении спорных ситуаций может потребоваться предоставление дополнительных документов, подтверждающих право Управляющей компании на заключение договора, таких, как лицензия на оказание коммунальных услуг, выписка из ЕГРЮЛ и др.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статья 307 (обязательства по оказанию услуг);
• Жилищный кодекс РФ, статья 154 (права и обязанности Ресурсников);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статья 20 (договор управления);
• Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", статья 6 (отказ в заключении договора поставки).