Отказ регистрации дарственной квартиры и переустройство без разрешения в кадастровом паспорте | Новости недвижимости

В соответствии со статьей 562 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение денег или вещей может быть осуществлено в любой форме, не запрещенной законом. Однако, согласно статье 562.1 ГК РФ дарение недвижимости (в том числе квартиры) должно быть совершено в письменной форме и зарегистрировано в органе Росреестра.

При регистрации договора-дарения в Росреестре регистрационная палата проверяет соответствие заявленных сведений кадастровым данным и документам, представленным на регистрацию. Если в кадастровом паспорте указано, что разрешение на проведение переустройстве и перепланировки жилого помещения не предъявлено, а квартира была передана с такими переустройствами или перепланировками, регистрационная палата вправе отказать в регистрации договора-дарения на основании статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, если имеются переустройства и перепланировки, не указанные в кадастровом паспорте, необходимо сначала оформить соответствующие разрешительные документы, а затем уже оформлять договор-дарения и регистрировать его в Росреестре.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора-дарения, который Вы хотите зарегистрировать в Регистрационной палате.
2. Кадастровый паспорт на жилое помещение, которое Вы хотите подарить сыну.
3. Заключение технической экспертизы, подтверждающей, что предъявленное разрешение на проведение переустройств и перепланеровки жилого помещения не требуется.
4. Иные документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Таким образом, если такое разрешение действительно не требуется, то наличие соответствующих документов поможет избежать отказа в регистрации договора-дарения в Регистрационной палате. Однако, если разрешение на проведение переустройств и перепланеровки жилого помещения требуется, его отсутствие может стать причиной отказа в регистрации договора-дарения.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ в государственной регистрации права", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".