Открытие отдельного счета МКД для накоплений на ремонт и благоустройство: процедура и правовые нормы

В соответствии с пунктом 4 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется владельцами помещений в соответствии с уставом многоквартирного дома. Таким образом, открытие отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома возможно, если это предусмотрено уставом многоквартирного дома.

Процедура открытия счета зависит от выбранного банка и может включать в себя следующие шаги: подачу заявления, предоставление документов, заключение договора, получение реквизитов счета и его активацию. Необходимо уточнить подробности у выбранного банка.

Нормы права, регулирующие отношения между владельцами помещений в многоквартирном доме и управляющими организациями, содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться в банк, чтобы открыть отдельный счет МКД для накоплений на текущий ремонт дома. По законодательству РФ (Закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирными домами") такую процедуру можно провести при наличии соответствующего решения собственников квартир (или совета дома, если такой имеется) на общем собрании. В решении должна быть указана цель открытия отдельного счета МКД, порядок использования средств, ответственные лица за управление финансами и другие вопросы, касающиеся управления счетом.

В качестве нормативных актов, регулирующих проведение данной процедуры, можно ссылаться на: - Гражданский кодекс РФ (статьи 139 и 140); - Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирными домами"; - Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2010 года № 261 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Да, возможно открыть отдельный счет многоквартирного дома (МКД) для накоплений на текущий ремонт дома. Для того чтобы УК не могла распоряжаться этими средствами без решения совета дома, вам необходимо заключить договор с банком на обслуживание счета и добавить в устав МКД положение о том, что решения о расходовании денежных средств со счета должны приниматься советом дома.

Договор о банковском обслуживании счета следует заключать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В частности, регулирование данного вопроса осуществляется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" и другими нормативными правовыми актами.

Ссылки на нормы права:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 182-188
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности": статьи 6, 7, 27, 38
• Решение Пленума Верховного Суда РФ от 12.07.2011 № 49 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 48 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Счета организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом", статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений, владельцев нежилых помещений в границах многоквартирного дома", статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности органов управления многоквартирным домом". Также могут применяться требования Федерального закона от 30.12.2004 № 229-ФЗ "О финансово-бюджетной системе" и Приказа Минэкономразвития России от 06.10.2008 № 361 "Об утверждении Правил формирования ассоциаций собственников жилья и о порядке их деятельности". Открытие счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома может проводиться в соответствии с установленной законодательством процедурой открытия расчетного счета в банке.

Для открытия отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома и благоустройство, необходимо провести следующие процедуры:

1. Принять решение собственников помещений о необходимости открытия отдельного счета МКД на сбор средств на текущий ремонт и благоустройство.

2. Согласовать открытие отдельного счета МКД с банком, у которого будет открыт счет. Для этого необходимо предоставить учредительные документы МКД, решение собственников помещений о необходимости открытия отдельного счета и доверенность на лицо, которое будет распоряжаться средствами на этом счете.

3. Заключить с банком договор на обслуживание счета.

Нормативной базой для открытия отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома служат ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

1. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет, что управление многоквартирным домом осуществляется организацией, независимо от организационно-правовой формы, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе средств на текущий ремонт.
3. Постановление Правительства РФ от 29.06.2004 № 310 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - определяет правила использования средств на текущий ремонт, в том числе утверждение планов проведения работ и оценки стоимости работ.
4. Статья 47 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет права собственников на использование своей собственности, в том числе право на открытие и использование индивидуального счета.

Ответ на вопрос: В соответствии с вышеуказанными нормами права открытие отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома возможно. При этом необходимо учесть, что средства, находящиеся на счете, должны быть направлены на проведение работ, которые утверждены уставом дома или согласованы советом дома. Открытие счета производится в соответствии с правилами банка, оказывающего услуги индивидуального банковского счета.