Отделка помещений: необходимый элемент проекта с ответственностью за отсутствие решений и госэкспертизой

Ответ зависит от того, кто был ответствен за подготовку и согласование проекта на этапе проектирования и государственной экспертизы. Если в описании задания на проектирование указывалось, что проект должен содержать описание решений по отделке помещений, то за невыполнение этого требования может быть привлечен проектировщик. Если в задании подобного требования не было, а проект прошел государственную экспертизу, то за выполнение проекта без описания решений по отделке помещений может быть привлечен застройщик, который является ответственным за соответствие выполненных работ проекту и требованиям законодательства. В любом случае необходимо провести дополнительную экспертизу и выяснить, кто был ответствен за недостатки в отделке помещений общего пользования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Градостроительный план или проект дома, на основании которого ведется строительство и проводится экспертиза проектной документации.

2. Проектная документация на строительство, в которой должны быть предусмотрены все архитектурные решения в том числе и отделочные материалы и элементы.

3. Результаты государственной экспертизы проектной документации, в которых должно быть указано, соответствует ли проект требованиям законодательства и нормативным документам.

4. Договор на строительство между застройщиком и подрядчиком (если строительные работы были переданы подрядчику), в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон.

В данной ситуации ответ на вопрос о том, кто виноват за отсутствие описания решений по отделке помещений в проекте, зависит от того, какие договорные отношения были установлены между застройщиком и проектировщиком, с учетом того, что проект прошел государственную экспертизу. Если проект был разработан проектировщиком, то ответственность за его содержание и соответствие требованиям законодательства несет он. Если застройщик провел дополнительные работы по отделке помещений без учета проекта, то ответственность за это несет он.

Нормы закона о защите прав потребителей, а именно: - статья 10 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 22.12.2018) "Информация о товаре (работе), о ее цене, наличии, качестве, гарантиях, сроке годности должна быть ясной, правдивой, не противоречивой и предоставляться потребителю довольно рано"; - статья 13 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 22.12.2018) "При продаже товара (выполнении работы) потребитель имеет право на получение от продавца (исполнителя) сведений о наименовании, качестве, количестве, ассортименте, свойствах товара (работы), сроке его годности, а также о его производителе (исполнителе), а также свидетельства о соответствии товара (работы) установленным требованиям обязательных стандартов или иных нормативных документов, гарантийном сроке и перечня услуг, которые обеспечивает продавец (исполнитель)"; - статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 22.12.2018) "При продаже товара (выполнении работы) потребитель вправе требовать от продавца (исполнителя) предоставления всех необходимых сведений, касающихся товара (работы), которые могут оказать на его жизнь, здоровье, имущество отрицательное воздействие, а также обстоятельства, связанные с их эксплуатацией или применением".

Также могут быть применимы: - статья 17 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 22.12.2018) "Права потребителя при обнаружении в товаре (выполнении работы) недостатков", в которой обсуждается вопрос о праве потребителя на возмещение убытков и требование исправления недостатков товара (работы); - статья 18 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 22.12.2018) "Сроки и порядок предъявления потребителем требований в связи с нарушением его прав", которая устанавливает сроки для предъявления требований в связи с нарушением прав потребителя.