Отделка квартир в обмен на сотрудничество с подрядчиком или застройщик: договоры и налогообложение

Здравствуйте!

Для правильного юридического оформления ситуации Вам необходимо заключить два договора. Первый - договор ДДУ на покупку квартиры, второй – договор подряда на проведение отделочных работ. В договоре ДДУ можно предусмотреть условие о предоставлении Вами отделочных работ в качестве платежа за квартиру.

Относительно механизма налогообложения, в случае покупки квартиры Вы будете обязаны уплатить государственную пошлину и налог на имущество физических лиц по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, если Вы являетесь собственником только одного объекта недвижимости и Вам присвоена кадастровая стоимость.

Поскольку Вы планируете использовать квартиру для дальнейшего бизнеса, то при реализации квартиры, соответствующие доходы будут облагаться налогом на прибыль организаций или налогом на доходы физических лиц, в зависимости от Вашего статуса.

Для решения данного вопроса вам необходимо заключить договор ДДУ на покупку квартиры с застройщиком и также заключить договор подряда на выполнение отделочных работ. В ДДУ необходимо прописать все условия, включая способ оплаты, а также условия о выполнении работ.

Относительно механизма налогообложения, при покупке квартиры вы будете облагаться налогом на имущество физических лиц (НИФЛ), который учитывает тип объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, стоимость жилой площади и другие параметры. После реализации квартиры вы должны будете уплатить налог на доход с продажи недвижимости, который рассчитывается исходя из разности между ценой продажи и совокупной стоимостью приобретения и оформления недвижимости. Однако, если к моменту продажи вы проживали в квартире более 3 лет, то вы будете освобождены от уплаты данного налога.

1. Статья 611 Гражданского кодекса РФ - о договоре подряда.
2. Статья 613 Гражданского кодекса РФ - о вознаграждении по договору подряда.
3. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - о договоре долевого участия в строительстве.
4. Статья 549 Гражданского кодекса РФ - о порядке оплаты долевого участия.
5. Статья 344 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц при получении дохода в форме денежного вознаграждения за оказание услуг по договору подряда.