Освобождение жилплощади при покупке в ипотеку: коммунальные платежи и долги покупателя

Согласно статье 563 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке. В данном случае, регистрация недвижимости на покупателя произошла 6.06.18, следовательно, с этого дня покупатель становится ответственным за оплату коммунальных услуг. Однако, как было указано в договоре купли-продажи, продавец обязуется освободить жилплощадь 15.06.18 при полном расчете, и только после этой даты покупатель обязан оплачивать коммунальные услуги. В отношении долгов за месяц 5.06.18 необходимо провести дополнительную проверку правильности расчетов между продавцом и покупателем. В случае обнаружения долга по коммунальным услугам за данный период, покупатель несет ответственность за свою долю в этом долге.

Для решения данного вопроса необходимо выяснить следующие моменты:

1. В договоре купли-продажи, кроме срока освобождения жилплощади, прописаны ли какие-либо другие условия относительно оплаты коммунальных услуг или их перерасчета. Если такие условия присутствуют, нужно руководствоваться ими.
2. В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан перестать оплачивать коммунальные услуги за жилплощадь с даты регистрации прав собственности на покупателя, то есть с 6.06.18 года.
3. Также стоит обратить внимание на условия договора купли-продажи относительно перехода риска случайной гибели или повреждения объекта продажи на покупателя. Если по договору риск переходит на покупателя с момента регистрации права собственности, то он несет ответственность за долги за коммунальные услуги за период с 5.06.18 по 15.06.18 года.
4. Если продавец не выполнил свою обязанность по освобождению жилплощади в срок, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право на уменьшение платы за пользование жилым помещением на период просрочки, а также на возмещение понесенных им расходов в связи с просрочкой освобождения жилплощади.

Ответ на вопрос о том, с какого момента покупатель обязан платить за коммунальные услуги, будет зависеть от вышеуказанных обстоятельств и условий договора купли-продажи. Если в договоре прописаны какие-либо условия относительно перерасчета коммунальных услуг за период просрочки освобождения жилплощади, то начало перерасчета определится на основании этих условий. В остальных случаях покупатель будет обязан оплачивать коммунальные услуги с даты регистрации своего права собственности на жилую площадь.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают, например: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 454, 455, 490); - Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 169); - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 7, 14); - Постановление Правительства РФ от 02.03.2010 N 87 "Об утверждении Правил перевода посредством банковского перевода денежных средств на счета физических лиц, открытые в кредитных организациях Российской Федерации, а также требований о порядке открытия, ведения и закрытия указанных счетов" (статьи 6, 7, 9); - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Порядка предоставления информации о размере и порядке уплаты собственниками помещений коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда, в том числе услуг по передаче тепловой энергии" (статьи 3-5).