Освободитесь от долгов: как сделать отчуждение квартиры в ипотеке без риска остаться должником

Ответственность за исполнение обязательств по ипотечному кредиту возникает у заемщика, который является должником банка по данному договору. В случае отчуждения квартиры, находящейся в залоге банка, необходимо предварительно выплатить сумму задолженности по кредиту и получить согласие банка на снятие залога с квартиры. Если задолженность по кредиту превышает стоимость квартиры, то необходимо искать возможности уменьшить долг перед банком. Возможным вариантом может быть реструктуризация кредита, перевод кредита в валюту, индексированную к доходам, или добровольное соглашение с банком. Однако, конкретные варианты решения проблемы зависят от условий договора и требуют юридической консультации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые связаны с ипотечным кредитом, например: - Договор ипотеки - Рефинансирование договора ипотеки - Правоустанавливающие документы на квартиру - Документы, подтверждающие выплату ежемесячных взносов по ипотечному кредиту - В случае, если произведена частичная выплата ипотеки, необходимо предоставить документы, подтверждающие размер задолженности.

Также, необходимо получить информацию от банка о размере задолженности по ипотечному кредиту на момент сделки по отчуждению квартиры. В случае, если сумма задолженности превышает стоимость квартиры, возможно потребуется дополнительное соглашение с банком.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области ипотеки и имущественных прав, который внимательно изучит документы и предоставит консультацию.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение недвижимости, находящейся под залогом"
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в нарушение правил о представительстве"
• Статья 1027 Гражданского кодекса РФ "Возврат при переходе прав на недвижимое имущество"
• Статья 391 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов от валютных операций с рублевыми средствами, принадлежащими нерезидентам Российской Федерации"