Осуществление деятельности управляющей компанией: вопрос лицензирования и начисления платежей

Добрый день! Согласно статье 55 Гражданского кодекса РФ договор на управление многоквартирным домом должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован уполномоченным органом государства. Также, соответствующее лицензирование и регистрация являются обязательными для осуществления управляющей деятельности в Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" №73-ФЗ от 25.06.2002, лица, которые осуществляют деятельность по управлению объектами культурного наследия, должны получить соответствующую лицензию и регистрацию.

Таким образом, до получения лицензии управляющая компания не имела права осуществлять управленческую деятельность, включая начисление платежей. Однако, если договор на управление был заключен в письменной форме и зарегистрирован уполномоченным органом государства, то данный договор остается действительным и обязательство по начислению платежей сохраняется.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1) Закон "Об управлении многоквартирными домами" № 185-ФЗ от 21.07.2014, в нем определены условия лицензирования деятельности управляющих компаний;

2) Приказ Росстандарта от 30 июля 2015 г. № 1015 "Об утверждении Правил лицензирования деятельности в области управления многоквартирными домами", в котором указаны правила и порядок выдачи лицензии;

3) Протокол собрания собственников, на котором была выбрана управляющая компания;

4) Приказ жилищной инспекции о выдаче лицензии на управление многоквартирным домом.

Отвечая на поставленный вопрос, нужно отметить, что без лицензии на управление домом управляющая компания не имеет права осуществлять свою деятельность. При этом начисление платежей не может быть произведено на основании собрания собственников или иного документа, поскольку лицензирование является необходимым условием законной деятельности управляющей компании.

Таким образом, если управляющая компания начала свою деятельность до получения лицензии, это может быть признано незаконным действием, и могут быть наложены определенные меры ответственности. Однако, если управляющая компания действовала добросовестно, то собрание собственников может подтвердить осуществление ею деятельности до момента выдачи лицензии, а затем подписать договор с лицензированной управляющей компанией, которая возместит начисленную ранее сумму.

Статья 20 Федерального Закона "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2008 г. № 123-ФЗ.