Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости в налоговой и выиграть дело в суде: дельный совет для плательщиков налогов

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации налоговая база для исчисления налога на имущество оценивается на основании инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая утверждена органом государственной власти до 1 марта 2013 года. Если у вас есть сомнения в правильности оценки, вы можете заказать независимую оценку инвентаризационной стоимости и обратиться в суд. Однако, необходимо иметь в виду, что в соответствии с законодательством, органы налоговой службы вправе проводить дополнительные проверки и уточнения стоимости объектов недвижимости, в том числе и на основании новых данных, представленных налогоплательщиком. Что касается положительной судебной практики, то такие случаи имеют место быть, однако каждое решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Моя рекомендация – обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области для точного проработания вопроса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на вашу недвижимость, подтверждающие Ваше право собственности на данные объекты.
2. Документы, подтверждающие инвентаризационную стоимость Вашей недвижимости, которые предоставили БТИ до 01.03.2013 года.
3. Документы, подтверждающие обновленную оценку недвижимости, например, технический паспорт за 2016 год.
4. Заключение независимой оценки инвентаризационной стоимости Вашей недвижимости, выполняемое квалифицированным экспертом.

Для оспаривания инвентаризационной стоимости в судебном порядке необходимо обратиться в суд с иском. В иске нужно требовать установить факты, на которые Вы ссылаетесь, и изложить доводы, на основании которых Вы полагаете, что в Вашем случае инвентаризационная стоимость была сделана не правильно. Кроме того, в иске необходимо указать факты недостаточности и необъективности имеющейся инвентаризационной стоимости и рассчитанного налога.

В решении подобных вопросов существует судебная практика и судьи, как правило, ориентируются на нее. Для успешного разрешения Вашего вопроса Вам следует обратиться к квалифицированному юристу для консультации и оказания профессиональной помощи.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, которые были поданы в БТИ до 01.03.2013.
3. Новую оценочную стоимость объекта недвижимости, которую можно получить, обратившись к независимому оценщику.
4. Расчеты налоговых платежей, которые были произведены на основании инвентаризационной стоимости, поданной в БТИ до 01.03.2013.

Обращаясь в суд для оспаривания инвентаризационной стоимости, необходимо доказать, что она не соответствует действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на текущий момент. Это может быть подтверждено новой оценочной стоимостью и другими доказательствами, такими как анализ рыночных цен на аналогичную недвижимость в данном районе.

В законодательстве Российской Федерации не запрещено представление новой оценочной стоимости в учет налоговой базы. Поэтому, если истец сможет доказать, что инвентаризационная стоимость, поданная в БТИ до 01.03.2013, не соответствует действительной рыночной стоимости на текущий момент, суд может принять его требования к налоговой инспекции.

Пример судебной практики: Высший арбитражный суд Российской Федерации в решении от 21.12.2016 по делу № А47-3072/2015 удовлетворил требования истца о снижении налоговых обязательств в связи с неправильной оценкой имущества налоговыми органами.

Статья 396 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 37 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "О оценочной деятельности в Российской Федерации".

Пункт 1 статьи 12, пункты 1 и 2 статьи 13 и пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".

Статьи 1070 - 1084 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 66 "Оценка имущества").

Статья 305 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 20 Налогового кодекса РФ (Налог на имущество физических лиц), статьи 220-222 Гражданского кодекса РФ (оценка имущества), статьи 282-284 Гражданского процессуального кодекса РФ (об установлении фактов в судебном порядке, о признании права собственности, оценке имущества).