Оспорены правила остекления лоджий: грань между допустимостью и нарушением ГОСТ Р 56926-2016

Согласно ГОСТ Р 56926-2016, любые ограждения, в том числе и остекления лоджий, должны отвечать определенным требованиям. Если остекление лоджии не соответствует указанным требованиям, оно может быть рассмотрено как нарушение ГОСТа. Ограждение должно быть достаточно прочным и безопасным для использования, а остекление должно обеспечивать защиту от ветра и дождя, а также сохранять температурный режим внутри помещения.

Если застройщик начал строительство до вступления ГОСТа в силу, он всё равно должен придерживаться его требований, если ГОСТ является обязательным для исполнения в соответствии с законодательством. Более того, застройщик обязан соблюдать все сроки и требования, указанные в договоре и других юридически значимых документах.

Если остекление лоджии не соответствует ГОСТу и вызывает недовольство соседей, рекомендуется обратиться к юристу и при необходимости подготовить претензию за неполадки строительства. Не подписывайте акт сдачи-приемки, если есть явные нарушения и некорректности, требующие устранения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или иного сделки на приобретение или аренду данного помещения с лоджией.
2. Копия технического паспорта и иных документов, подтверждающих право собственности на помещение с лоджией.
3. Копия ГОСТ Р 56926-2016 "Охрана жизни и здоровья при эксплуатации жилых домов" или иного регулирующего документа, в котором установлены правила и требования по остеклению лоджий.
4. Копия акта осмотра лоджии, составленного представителем застройщика или технической службы, где указаны нарушения и недостатки остекления.

В соответствии с ГОСТ Р 56926-2016 пункт 5.3.2.5, остекление лоджий является ограждающей конструкцией, которая должна соответствовать определенным требованиям и нормам безопасности. Отсутствие дополнительных металлических ограждений может нарушать указанный пункт ГОСТа, тем самым увеличивая риск возникновения опасной ситуации.

Вопрос о соответствии построенного здания ГОСТу возможно решить только после проведения комплексной экспертизы, которая позволит определить соответствие здания всем требованиям и нормам безопасности.

В случае недовольства соседей и выявленных нарушений ГОСТа, следует обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков, вслед за чем составить акт о проведенной проверке. В случае отказа застройщика или нежелания исправить нарушения, можно обратиться в суд на защиту своих прав.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 50 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан при использовании строительных конструкций.

• Пункт 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 "Фасады зданий и сооружений", который регулирует требования по ограждению остекленных балконов, лоджий и других выступающих конструкций.

• Закон РФ "О защите прав потребителей", который определяет права и обязанности застройщиков, а также права и обязанности граждан - потребителей жилых помещений.

Относительно вопроса нужно ли застройщику придерживаться ГОСТа, если начал строительство раньше вступления его в силу, следует отметить, что ГОСТ является добровольным стандартом и не обязывает застройщика следовать его требованиям, если они на момент начала строительства не были закреплены в законодательстве. Однако, если ГОСТ стал обязательным на время строительства, застройщик должен учитывать его требования.

В связи с неудовлетворительным качеством выполненных работ, рекомендуется не подписывать акт о приемке объекта до тех пор, пока недостатки не будут устранены. Кроме того, в случае наличия нарушений можно обратиться в суд или к компетентным органам защиты прав потребителей.