Оспаривание договора, нарушение налогов и возврат залогов: процесс в Санкт-Петербурге с возможными вариантами решения (включены скриншоты договора)

В данной ситуации возможно рассмотрение следующих вариантов: 1. Сделать запрос к собственнику и риэлтору на предоставление копий предыдущих договоров аренды и на их основании определить, были ли они продолжением текущего договора или являются отдельными договорами. Также необходимо изучить сроки и условия возврата залога по предыдущим договорам. 2. Необходимо изучить условия договора аренды и определить, действительно ли данный пункт относится к текущему договору и применим ли он в данной ситуации. Также необходимо проанализировать судебную практику по данному вопросу. Если данное условие является незаконным или не применимым в данной ситуации, то можно попытаться оспорить его. 3. Если собственник и риэлтор не готовы вернуть залог, можно обратиться в суд с иском об их возмещении. При этом необходимо будет доказать факт оплаты залога и его необоснованное удержание, а также сроки и условия возврата залога. 4. По поводу возможных нарушений в области налогообложения, необходимо обратиться к специалисту в данной области для получения консультации и оценки рисков. В случае выявления нарушений можно обратиться в налоговую инспекцию.

Необходимо обратить внимание, что конкретные рекомендации и варианты действий могут различаться в зависимости от деталей и обстоятельств данной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Действующий договор аренды квартиры, подписанный между собственником и арендатором;
2. Скриншоты переписок между арендатором и риэлтором, доказывающие условия продления договора на тех же самых условиях;
3. Доказательства оплаты аренды, такие как расписки о получении и чеки банковских переводов.

Относительно вопросов, которые вы задали:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, пролонгация договора аренды не означает продление прежних условий. Таким образом, если в договоре аренды указано, что залог не возвращается в случае досрочного прекращения договора, то это условие договора должно соблюдаться. Однако, вы можете обратиться в суд с требованием признать пролонгации звеньями одного договора и обеспечить возврат залога пропорционально длительности действия одного договора.
2. Невозможно признать нарушение и уход от налогов в данном случае, так как это не относится к данной ситуации. Оплата аренды не имеет отношения к уплате налогов.
3. Если каждый новый период аренды имеет свой, отдельный договор, то возврат залога предыдущего периода не должен осуществляться. Однако, если вы можете доказать, что все переподписанные договора являются звеньями одного и того же договора аренды, то вы можете взыскать залоги за предыдущие периоды.

В данной ситуации я могу посоветовать обратиться к юристу для получения консультации относительно возможности оспорить условия договора аренды и обеспечения возврата залога. Вам также может потребоваться привлечение юриста для представления ваших интересов в суде, если собственник и риэлтор не согласятся на возврат залога.

1. Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об оспаривании условий договора.
2. Статьи 53, 54, 198 и 199 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - о налоговых обязательствах физических лиц и ответственности за нарушения налогового законодательства.
3. Статьи 452, 454 и 455 ГК РФ - о возврате залога по договору аренды.