Особенности земельного участка: сервитут, дорога в собственности УК и правомерность перекрытия проезда

Если земельный участок не указан в выписке из ЕГРН, то это не означает, что его владельцы не имеют права проезда по дороге, находящейся в собственности УК. Собственник дороги, в данном случае, должен обеспечивать доступ к участкам, расположенным на ее территории, вне зависимости от того, указаны ли эти участки в выписке. Перекрытие тупикового съезда к участку собственником дороги может быть осуществлено только в соответствии с законодательством Российской Федерации и при условии наличия обоснованных причин для таких действий. Если собственник дороги нарушает право доступа к земельному участку, наложенное на него сервитутом, владельцы участка могут обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о кадастровых номерах участков, земельный участок которых предназначен для осуществления проезда к другим участкам в данной местности;

2. Схему, на которой объясняется месторасположение этих участков и дорог, ведущих к ним;

3. Документ, подтверждающий наличие сервитута на участке, включая его условия и ограничения.

Суд может принять решение о том, может ли собственник дороги перекрыть тупиковый съезд к участку или распространяется ли право доступа также на неперечисленные в выписке участки. Однако для этого необходимо рассмотреть множество факторов, включая юридическую значимость выписки из ЕГРН и ограничения, определенные сервитутом. Следует учитывать, что решение суда может быть спорным и вызвать недовольство сторон. Поэтому наиболее рациональным решением может стать дополнительное обсуждение данного вопроса между сторонами с целью достижения мирного соглашения.

Статья 302. ГК РФ "Сервитут", статья 29 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений, связанных с созданием, преобразованием и ликвидацией муниципальных образований", статья 36 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статья 49 Градостроительного кодекса РФ "Право на использование земельных участков и права и обязанности владельцев земельных участков".