Особенности строительства ИЖС на участках с минимальными отступами и неправильной формой

Согласно Земельному кодексу РФ, минимальное расстояние от границ земельного участка до построек должно составлять не менее 1 метра. Однако, если участок имеет неправильную форму и ширина меньше 12 м и в узком месте 8 м, то для определения точного расстояния необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти, ответственный за земельные вопросы, для получения консультации и рекомендаций относительно минимальных отступов от границ участка при строительстве индивидуального жилого дома.

Для получения ответа на данный вопрос необходимо обратиться к документам, регулирующим правила использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства в РФ. В данном случае, такими документами являются:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»;
• Закон Российской Федерации от 24 июня 2004 года № 80-ФЗ «Об особенностях отнесения земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, к землям населенных пунктов»;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок, выделяемый для индивидуального жилищного строительства, должен иметь площадь не менее 0,15 гектара (1,5 сотка).

Кроме того, согласно статье 27 Закона Российской Федерации от 24 июня 2004 года № 80-ФЗ «Об особенностях отнесения земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, к землям населенных пунктов», на участках, на которых предусмотрено размещение объектов индивидуального жилищного строительства, должны быть предусмотрены ограничения использования земельных участков на соответствующих земельных участках для обеспечения соблюдения требований градостроительного законодательства.

Однако, конкретный ответ на вопрос о минимальных отступах от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства в данном случае может быть дан только после проведения индивидуального исследования и выяснения всех технических параметров участка и с учетом всех требований градостроительного законодательства. Таким образом, для решения данного вопроса потребуется обращение к специалистам в области градостроительного проектирования и правового регулирования использования земельных участков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 22.6;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 38.1, 51.1.