Основания увеличения сметной стоимости, процент освоения стройки и согласование с ФЗ-214

Застройщик в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" может увеличивать сметную стоимость строительства только в случаях, которые предусмотрены договором долевого участия в строительстве. Если в договоре оговорена индексация стоимости строительства, то застройщик может проиндексировать остаток сметы. Также есть возможность пересмотра стоимости строительства в случаях, которые предусмотрены положениями договора и законодательством РФ. Если этого не предусмотрено договором и законодательством, то изменение сметной стоимости строительства без согласия дольщиков невозможно.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с договором на строительство и его дополнительными соглашениями. В частности, следует проанализировать положения о возможности изменения сметной стоимости строительства и основания для таких изменений.

Также, важным является законодательство в области строительства, в частности, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где содержатся требования к порядку установления стоимости строительства, в том числе, изменения этой стоимости в период строительства.

С учетом того, что строительство уже начато и освоено 50% сметной стоимости, необходимо также учитывать требования по изменению стоимости строительства во время выполнения работ, например, на основании изменений в проектной документации или изменения цен на материалы и услуги.

Однако, этот вопрос требует более детального изучения и точных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах строительного права.

Статьи, которые могут быть применимы при данном вопросе:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 № 897 «Об утверждении Порядка составления и утверждения сметной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и проведения инвентаризации объектов капитального строительства»;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть применимы и другие законы и нормативные правовые акты.