Основания аннулирования сделки с недвижимостью: права покупателя в период регистрации в Регпалате и обязательные условия

Сделка купли-продажи недвижимости может быть аннулирована покупателем на основании: 1. Непредставления продавцом правовой защиты на объект недвижимости; 2. Невозможности продавца передать покупателю свободное от обременений имущественное право на объект недвижимости; 3. Обнаружения повреждений, скрытых дефектов или иных недостатков объекта недвижимости, которые препятствуют его назначению; 4. Неполучения продавцом необходимых разрешений на продажу объекта недвижимости; 5. Несоответствия фактических характеристик объекта недвижимости договоренным условиям сделки.

Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи недвижимости и иными документами, связанными с сделкой. Также могут потребоваться документы, подтверждающие наличие недостатков объекта недвижимости или нарушения условий сделки со стороны продавца. В случае обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление, в котором необходимо описать обстоятельства дела и требования к продавцу. Возможно, потребуются доказательства фактов и свидетельские показания, которые могут помочь доказать намеренное скрытие продавцом информации или иные нарушения со стороны продавца.

Статья 165 ГК РФ "Основания для признания договора недействительным", статьи 558-559 ГК РФ "Признание сделки недействительной в связи с ее заключением с нарушением закона" и статьи 562-563 ГК РФ "Признание сделки недействительной в связи с обманом или злоупотреблением доверием". Также возможно применение статей 179 и 180 ГК РФ, регулирующих обязанности продавца при продаже недвижимости.