Ошибки в переуступке прав на квартиру: риск отказа в регистрации и вопросы законности действий регистратора

Ситуация, описанная в вопросе, выглядит следующим образом: Вы, как приобретатель квартиры по ДДУ, не собираетесь оформлять право собственности на себя, а намерены сделать переуступку прав на квартиру своей маме. Однако застройщик сообщил о том, что лицензия у страховой компании отозвана и вы получите отказ в регистрации договора переуступки.

Согласно российскому законодательству, переуступка прав на жилое помещение возможна только после регистрации договора переуступки в установленном порядке. В случае отсутствия регистрации договора переуступки, новый собственник жилого помещения не признается.

Однако, упоминание застройщиком о том, что отозвана лицензия у страховой компании и вы получите отказ в регистрации договора переуступки, несколько неоднозначно. Поэтому, я рекомендую обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.

2. Свидетельство о рождении мамы, которой Вы хотите переуступить права на квартиру.

3. Заявление на переоформление прав на квартиру в пользу Вашей мамы.

4. Копия документа, удостоверяющего личность Вашей мамы.

5. Свидетельства о браке, если таковые имеются.

6. Документ, подтверждающий оплату всех необходимых платежей за ДДУ и услуги регистратора.

7. Разрешение или доверенность на представление Ваших интересов при регистрации договора переуступки.

По вопросу отказа регистратора в регистрации договора переуступки, необходимо уточнить на каком основании был отказан в регистрации. Но в целом, если все необходимые документы предоставлены и формально никаких нарушений не было выявлено, то отказ в регистрации может оспориться в суде.

Статья 450 ГК РФ "Право уступки требования", статья 558 ГК РФ "Приобретение права собственности на объект недвижимости", статья 30 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статья 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации "О проектировании и градостроительной экспертизе" могут быть применимы для решения данного вопроса.