Ошибки Реестра недвижимости: иск против отдела Кадастра и выявление фамилии соседа как владельца дома

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить некоторые обстоятельства. Если ошибка была допущена сотрудниками отдела Кадастра при регистрации права собственности на недвижимость, то ответчиком в суде будет вышеуказанный отдел Кадастра. В данном случае истецами могут выступать реальный владелец дома и сосед, получивший в наследство дом, находящийся на земельном участке, находящемся в долевой собственности. Однако, если нотариально оформленное основание для вступления в наследство чужим домом было выдано до возникновения ошибки в Реестре недвижимости, то сосед, получивший в наследство дом, может быть признан законным владельцем. В этом случае истецом может быть только реальный владелец дома.

Для решения данного вопроса, следует предоставить все документы, подтверждающие право на собственность на земельный участок и садовый дом. В том числе, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документы на земельный участок и садовый дом, свидетельство о праве на наследство, нотариально оформленный договор купли-продажи и другие документы, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость.

Ответчиком в данном случае будет Орган кадастрового учета, который выдал ошибочную выписку на недвижимость и не своевременно внес необходимые исправления в реестр.

Подача совместного искового заявления настоящих собственников дома и наследника, который получил незаконное право владения, возможна в случае, если они имеют единое мнение по поводу восстановления их собственных прав на объект недвижимости. В таком случае иск может быть направлен на восстановление прав собственности на объект недвижимости в установленном порядке. Однако, стоит учитывать, что должником по решению суда будет орган кадастрового учета, а не лицо, получившее незаконное право владения.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 326;
• Земельный кодекс РФ, статьи 14, 15, 16;
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 22, 24.