Ошибки при покупке квартиры: право собственности на малолетних собственников и отказ ПФР в маткапитале

Ситуация имеет несколько юридических нюансов, которые следует учитывать при покупке квартиры. Когда квартира была приватизирована в мае 2021 года, она стала собственностью одного человека. Далее, у этого собственника возникла договоренность с семьей, включая двух малолетних детей, о покупке квартиры с использованием государственных программ. Однако, из-за отказа ПФР в предоставлении материнского капитала, обязательства по договору не были исполнены, и договор был расторгнут по соглашению сторон в августе 2021 года, в результате чего право собственности вернулось к продавцу.

Одним из рисков, связанных с данным случаем, может быть тот факт, что возникновение права на собственность с малолетними собственниками, как указано в вопросе, потенциально осложнит процедуру переписки квартиры на нового покупателя. В таком случае, решение возможных проблем потребует вмешательства юриста и дополнительных расходов на оформление документов и получение необходимых разрешений, что может затянуть процесс покупки и негативно повлиять на его стоимость.

Для решения данного вопроса в качестве юриста, вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи между первым собственником и семьей с двумя детьми, а также копия его расторжения.

2. Копии документов о приватизации квартиры в мае 21 года на одного собственника.

3. Копии документов о переходе права собственности при заключении договора купли-продажи в июле.

4. Документы от ПФР об отказе в материнском капитале и субсидиях, если они есть.

5. Копия договора долевой собственности и соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Однако, полученной информации может быть недостаточно для полной оценки ситуации, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет дать правовую оценку данной ситуации и составить все необходимые документы для заключения сделки по приобретению данной квартиры.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, злоупотребление правом собственности и иными правами".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".

4. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи".

5. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".

6. Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Принцип добросовестности".

7. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Злоупотребление правом".

8. Статья 308 Жилищного кодекса РФ "Переход права собственности на жилое помещение".