Ошибка в свидетельстве на квартиру в незавершенном доме: вопросы реализации и исправления | Невозможность продажи ипотечной квартиры | Выписка ЕГРН и документы рег. палаты вместо свидетельства.

Данная фраза, которая фигурирует в "Свидетельстве о государственной регистрации права" может содержать ошибку, так как указание на то, что квартира находится в незавершенном строительстве может повлиять на возможность ее продажи. Однако, необходимо проанализировать действующее законодательство и судебные решения, чтобы точно установить, может ли данная фраза оспариваться или исправляться.

Исходя из представленных фактов, можно предположить, что фраза в свидетельстве была ошибочно указана, так как документы и выписки из ЕГРН говорят о том, что дом был принят в эксплуатацию и фактически находится в завершенном состоянии. В этом случае, возможно стоит обратиться в регистрирующий орган с запросом об исправлении указанной ошибки.

Если же исправление не является возможным, можно предоставить покупателю квартиры только выписку из ЕГРН и расширенную выписку, которые не содержат ошибочной фразы. Однако, в таком случае, следует убедиться, что этого будет достаточно для оформления ипотеки у конкретного банка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права с указанной фразой. 2. Решение суда, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права. 3. Постановление главы города Самары об утверждении акта Государственной приемочной комиссии. 4. Выписка из реестра муниципального имущества, в которой дом включен на основании Постановления Главы города Самары. 5. Расширенная выписка из ЕГРН без фразы "Объект права: Квартира в незавершенном строительством доме, назначение: жилое и т.д. ..."

Если данный объект недвижимости был принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством, на основании утвержденного акта Государственной приемочной комиссии, то указанная фраза в свидетельстве о государственной регистрации права на данную квартиру является ошибкой и должна быть исправлена.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", любое лицо имеет право обратиться в орган регистрации с заявлением о внесении исправлений в государственную регистрацию недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в орган регистрации с указанием конкретного исправления и представить все необходимые документы.

Однако, если в банке для оформления ипотеки требуется предоставить именно свидетельство о государственной регистрации права, можно рассмотреть вариант предоставления расширенной выписки из ЕГРН без указанной фразы. Это будет документом, подтверждающим право собственности на данную квартиру, и он может быть принят банком для оформления ипотеки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от контекста и характера спора, который может возникнуть в данном случае. Однако, в данном случае возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 220, 223, 301, 305, 308, 318, 551, 554;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, статьи 9, 12, 13;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 256, 267, 268, 292, 299.

Решение конкретного вопроса об ошибке в "Свидетельстве о государственной регистрации права" требует более подробного анализа документов и законодательства, а также рассмотрения конкретного спора в контексте фактических обстоятельств дела.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 131. Объектами гражданских прав могут быть любые вещи или имущественные права, если только это не запрещено законом. Статья 219. Сделки, которые противоречат закону или нравственности, а также сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия или пригроза, являются ничтожными. Статья 223. Ограничения на осуществление сделок. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 220. Изменение приговора по основаниям, указанным в статьях 379-384 настоящего Кодекса, может быть произведено только апелляционным, кассационным или надзорным судом.