Ошибка в договоре купли-продажи: как исправить? Взгляд нотариуса на законность и юридическую силу соглашения.

Скрепление соглашения степлером вместо прошивки и отсутствие номерации страниц не соответствуют требованиям "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" и могут стать основанием для оспаривания его юридической силы.

Нотариус должен использовать личную печать с изображением Государственного герба Российской Федерации, указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и места его нахождения или наименования государственной нотариальной конторы для заверения подписи в соответствии с Приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020). Если гербовая печать не пересекается с рукописной подписью нотариуса, это не является поводом для сомнений в законности удостоверения подписи, но при этом необходимо, чтобы гербовая печать и рукописная подпись нотариуса были на расстоянии менее 1 см друг от друга.

Таким образом, соглашение, удостоверенное разными нотариусами и не соответствующее требованиям закона о нотариате, может быть оспорено и признано ничтожным в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариально;

2) Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, удостоверенное нотариально;

3) Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020);

4) Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства".

Юридическая сила дополнительного соглашения к договору купли-продажи зависит от того, были ли соблюдены требования законодательства о нотариате при его удостоверении. Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, в нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа. В данном случае соглашение скреплено степлером, а не сшито нитками, и листы не пронумерованы ни на соглашении, ни на договоре, что может привести к сомнениям в его законности.

Также необходимо обратить внимание на то, что согласно Приказу Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020), подпись нотариуса на документах, подтверждающих совершение нотариального действия, должна быть заверена оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. В случае, если гербовая печать не пересекается с самой рукописной подписью нотариуса, это может привести к тому, что удостоверение подписи нотариуса с помощью гербовой печати будет считаться недействительным.

Таким образом, будучи юристом специализирующимся на законодательстве Российской Федерации, я бы порекомендовал обратиться за консультацией к нотариусу, проводившему удостоверение дополнительного соглашения к договору купли-продажи, для того, чтобы узнать, были ли соблюдены все требования законодательства о нотариате в данном случае.

Статьи, которые могут применяться для решения вопросов, описанных в вопросе, включают:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования к оформлению договора купли-продажи имущества
• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (ред. от 30.12.2020) - требования к оформлению нотариально оформляемых документов
• Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" - требования к оформлению подписи нотариуса.

На основании вышеуказанных статей можно принять решение относительно юридической силы и законности удостоверения соглашения и печати нотариуса. Однако, для исчерпывающего ответа на данный вопрос потребуется более детальное изучение документов и нормативных актов, а также обстоятельств данного случая.