Рассмотрение договора арендатором: обратное внимание к пунктам, рекомендации по условиям и уточнения.

Добрый день!

С точки зрения арендатора, необходимо обратить внимание на следующие пункты договора аренды:

1. Стоимость аренды - необходимо проверить, что стоимость аренды соответствует рыночной.

2. Длительность аренды - необходимо убедиться, что длительность аренды устраивает арендатора и дополнительные условия, такие как право на продление аренды, определены и четко оговорены.

3. Условия оплаты - необходимо уточнить, какую форму оплаты предпочитает арендодатель, и уточнить моменты относительно задержек в оплате.

4. Дополнительные услуги и работы - необходимо уточнить, какие дополнительные услуги и работы могут возникнуть, и как они будут оплачиваться.

5. Обязанности сторон - необходимо убедиться, что обязанности сторон описаны четко и подробно, чтобы избежать недопониманий и конфликтов.

Для получения более гибких и лояльных условий аренды, можно попытаться договориться о следующих пунктах:

1. Возможности субаренды помещения или передачи прав аренды третьим лицам, что может быть особенно важно для арендаторов, занимающихся бизнесом в условиях неопределенности.

2. Возможности перепланировки помещения в соответствии с потребностями арендатора.

3. Возможности отказаться от аренды с минимальными потерями, такими как штрафные санкции.

4. Уточнении моментов относительно ремонтов помещения и их распределении между сторонами.

Напротив, следует быть внимательным к таким невыгодным и кабальным пунктам договора, как:

1. Отсутствие права на продление аренды или неподъемная стоимость продления.

2. Невозможность внесения существенных изменений в помещение, которые могут быть необходимы для бизнеса арендатора.

3. Отсутствие гарантий относительно неизменности условий аренды на протяжении длительного времени.

4. Скрытые расходы, такие как неожиданные коммунальные платежи, которые были умышленно скрыты от арендатора.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь копию договора аренды, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, такие как устав организации, свидетельство о государственной регистрации организации, протоколы собраний участников/акционеров и т.д.

С точки зрения арендатора, следует обратить внимание на следующие пункты договора:

1. Стоимость аренды и условия оплаты. Необходимо проверить, что сумма арендной платы соответствует рыночной к стоимости аналогичных объектов недвижимости.

2. Срок аренды. Важно убедиться, что договор предусматривает возможность продления срока аренды по истечении первоначального срока.

3. Условия передачи и возврата объекта аренды. Следует обратить внимание, что договор содержал четкие условия по передаче объекта аренды в начале и возврата в конце срока аренды, а также условия по восстановлению его первоначальных характеристик.

4. Размер залога. Стоит проверить, что размер залога соответствует установленным законом нормам.

5. Условия перерасчета арендной платы. Необходимо убедиться, что договор содержал положения о возможности пересмотра стоимости арендной платы с учетом изменения условий эксплуатации объекта аренды или инфляции.

6. Ответственность сторон. Договор должен содержать четкие условия по ответственности сторон за неисполнение своих обязательств.

Чтобы получить более гибкие и лояльные условия, можно дополнить договор аренды следующими пунктами:

1. Условия по досрочному расторжению договора.

2. Условия по поддержанию объекта аренды в технически исправном состоянии.

3. Условия по предоставлению дополнительных услуг связанных с арендой объекта недвижимости, таких как уборка, обслуживание электрических приборов, платежи за коммунальные услуги и другие подобные услуги.

4. Условия по возмещению расходов на модернизацию объекта аренды.

5. Условия по изменению суммы арендной платы, связанные с экономической ситуацией или ростом инфляции.

6. Положения о конфиденциальности.

В целом необходимо избегать пунктов договора, содержащих неясные или каким-либо образом невыгодные условия, а также обязательно обращать внимание на детали и условия, которые могут оказаться важными для сторон.

Ответ:

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 616-632). Данные статьи устанавливают правовой регулирование арендных отношений.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 673-706). Данное законодательство регулирует арендные отношения, связанные с жилой недвижимостью.

3. Федеральный закон «Об аренде земельных участков и об аренде земли» от 21.02.1992 № 241-ФЗ. Этот закон устанавливает правила аренды земли.

Относительно рекомендаций по договору аренды, для получения более гибких и лояльных условий, я бы порекомендовал обратить внимание на следующие пункты:

1. Условия оплаты. Необходимо обговорить размер арендной платы, сроки ее выплаты, способы оплаты, наличие штрафов за задержку платежей.

2. Срок аренды. Указывается длительность аренды и условия ее продления.

3. Условия обслуживания имущества. Условия технического обслуживания имущества, наличие необходимого оборудования и технического персонала.

4. Обязанности сторон. Должны быть описаны все обязанности арендодателя и арендатора.

5. Право пользования имуществом. Условия использования имущества, в том числе запрет на сдачу в субаренду, возможность внесения изменений в интерьер, расстановку мебели и техники.

Относительно невыгодных и кабальных пунктов, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Нецелевое использование имущества. Прописывание запретов на определенный вид деятельности, который может быть связан с конкурирующим бизнесом.

2. Ограниченный доступ к общедоступным ресурсам. Например, ограниченный доступ к парковке или к общедоступным зонам.

3. Несправедливые штрафы и комиссии. Например, штрафы за незначительные нарушения условий договора без предоставления арендатору возможности исправить свои действия.