Оформление договора аренды для иностранных граждан: советы по пунктам и ответ на вопрос о принимающей стороне

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае организация, являющаяся арендатором жилья, будет выступать как принимающая сторона для иностранных граждан. В договоре аренды необходимо прописать условия заселения граждан Казахстана, включая количество проживающих, сроки пребывания, ответственность сторон за оплату и сохранность имущества, а также иные важные условия, связанные с арендой жилья.

Для решения данного вопроса, следует представить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документы, связанные с организацией, которая будет арендовать квартиру, например, учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ, договор на оказание услуг и т.д.
3. Документы, подтверждающие гражданство иностранных граждан из Казахстана, которые будут проживать в данной квартире, например, паспорта, разрешение на временное проживание в РФ и т.д.

В данном случае, являющейся принимающей стороной для иностранных граждан будет организация, которая будет арендовать вашу квартиру. Её следует уведомить о необходимости предоставить гражданам Казахстана все документы, необходимые для законного проживания в РФ. В договоре аренды следует предусмотреть условие о том, что наниматель должен предоставить все необходимые документы на всех проживающих в квартире иностранных граждан.

Для решения вопроса аренды квартиры и заселения граждан Казахстана необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между Вами (как арендодателем) и организацией (как арендатором), зарегистрированной в Санкт-Петербурге.
2. Документы, подтверждающие легальный статус граждан Казахстана на территории Российской Федерации.
3. Копии паспортов граждан Казахстана.
4. Согласие граждан Казахстана на заселение в арендованную квартиру и пользование ее услугами.
5. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и залога.

В данном случае принимающей стороной для иностранных граждан будет являться организация, с которой будет заключен договор аренды. В договоре аренды необходимо предусмотреть следующие пункты:

1. Условия заселения граждан Казахстана и полный перечень заселяемых лиц.
2. Срок аренды, размер арендной платы и порядок ее оплаты, а также размер залога.
3. Право арендодателя и/или арендатора на внесение изменений в условия договора аренды.
4. Права и обязанности сторон по поддержанию в надлежащем состоянии арендованной квартиры, условия пользования общедомовыми услугами.
5. Иные вопросы, связанные с арендой квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда жилого помещения" предусматривает, что договор аренды жилого помещения заключается между собственником жилого помещения и арендатором.

Статья 674. Гражданский кодекс Российской Федерации: "1. Договор аренды жилого помещения заключается между собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом и арендатором. 2. Сторонами по договору аренды жилого помещения являются собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо и арендатор."

Следовательно, так как договор аренды будет заключен между Вами (как собственником жилого помещения) и организацией, то вы будете являться принимающей стороной для иностранных граждан.

В пункты договора аренды необходимо включить условие о том, что арендуемое жилье будет использоваться для проживания иностранных граждан, указать количество проживающих иностранных граждан, а также сроки аренды и порядок оплаты арендной платы. Также можно предусмотреть требование предоставления арендатором документов, подтверждающих правомочность проживания иностранных граждан в РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от специфики деятельности организации, ее места и формы регистрации, а также возможных требований миграционного законодательства Российской Федерации. Тем не менее, рекомендуется обратить внимание на следующие статьи:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-641);

2) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах государственной политики Российской Федерации в отношении иностранных граждан" (статьи 3, 9-11);

3) Федеральный закон от 18 июля 2006 года № 109-ФЗ "О переселении в Российскую Федерацию иностранных граждан и лиц без гражданства" (статьи 9, 11);

4) Приказ МВД РФ от 31.12.2014 № 1354 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту их пребывания в Российской Федерации".

Пункты, которые следует предусмотреть в договоре аренды, определяются спецификой договора, такими как условия оплаты арендной платы, сроки аренды, ответственность сторон, правила пользования жилым помещением и тому подобное. Тем не менее, рекомендуется уточнить, соответствуют ли данные условия требованиям действующего законодательства Российской Федерации.