ОКВЭДы для ИП на УСН 6% в бизнес-консультировании: изменять ли и добавлять ли квартиру по патенту?.

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос:

• Если вы собираетесь получать доход от сдачи в аренду жилья и регистрироваться по патентной системе налогообложения, то вам необходимо будет внести изменения в свой ОКВЭД. В данном случае, вам потребуется добавить соответствующий ОКВЭД, который относится к деятельности по сдаче в аренду недвижимости.

• Книга доходов и расходов по сдаче в аренду - отдельный документ, который необходимо вести по каждому объекту недвижимости, который вы сдаёте в аренду. В соответствии с законодательством, вы должны внести эти доходы в свою общую книгу доходов и расходов, чтобы отразить все доходы, полученные в рамках своей деятельности. Однако, при подаче налоговой декларации, доходы по основному и дополнительному видам деятельности должны отображаться раздельно.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на ряд нормативных правовых актов, таких как Федеральный закон "О налогах на прибыль организаций" и налоговый кодекс Российской Федерации и Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 31.07.2017 № 157н "Об утверждении формы и порядка ведения книги учета доходов и расходов (бухгалтерской книги)".

1. ОКВЭДы ИП следует рассматривать в свете того, соответствуют ли они виду деятельности, которую планируется осуществлять с добавлением нового заработка из сдачи недвижимости по патенту. Если вам необходимо сдавать недвижимость по патенту, то следует уточнить, предусмотрено ли Вашими ОКВЭДами такое вид деятельности. Если ОКВЭД не соответствуют, их необходимо изменить.

2. Относительно п. 2 вопроса, сдача в аренду жилья является видом деятельности и может быть подлежащим учету в "Книге доходов и расходов", регулируемой вышеуказанными нормативными правовыми актами. В связи с этим, следует создать отдельную строчку для учета доходов от сдачи в аренду недвижимости в единой книге доходов и расходов, даже если доход от сдачи в аренду является дополнительным к основному бизнесу ИП.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Налоговый кодекс РФ (статьи 346.26, 346.29 - 346.31, 347.2);
2. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (статьи 25.13 - 25.14);
3. Приказ Минфина РФ от 21.10.2013 N 107н "Об утверждении форм книги учета доходов и расходов и порядка их заполнения" (приложение №2).