Как сэкономить на отоплении и горячей воде в многоквартирном доме: переход на водонагреватели и проблемы проводки.

Юридически правильным способом отключения общего котла на МКД может быть изменение решения собственников помещений дома (жильцов) в порядке, установленном законодательством. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ вопросы управления и эксплуатации МКД решаются собственниками помещений дома по единому согласительному мнению, выраженному в соответствии с законодательством Российской Федерации на общем собрании участников долевой собственности, общим собрании собственников помещений в МКД, жильцов в общежитиях.

Если более 50% голосов проголосовали "за" то решение принимается и оформляется в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД. Если же нужен выход на внутреннюю сеть – т.е. переподключение бытовых приборов, то возможно также потребуется проведение ОСС и согласование со всеми заинтересованными надзорными органами. При этом необходимо учитывать, что изменение способа горячего водоснабжения может повлиять на коммунальные расходы жильцов и налоги на недвижимость, поэтому необходимы дополнительные расчеты и анализ.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Устав МКД, который регулирует отношения между собственниками квартир в многоквартирном доме.

2. Документы, дающие право на управление МКД, такие как протоколы общих собраний, договор с управляющей компанией, если таковая имеется.

3. Заключение специализированных организаций (электрическая компания, санитарно-эпидемиологическая служба и т.д.), подтверждающие возможность использования водонагревателей.

Следует отметить, что решение об отключении общего котла должно быть принято на общем собрании собственников квартир МКД. Для принятия такого решения требуется определенное количество голосов "за" в зависимости от положений устава МКД. Проведение общего собрания может потребовать подготовки предварительных бюллетеней, сбора документов и определенных финансовых затрат, например на организацию ОСС.

Также следует учитывать необходимость получения разрешения на отключение общего котла от соответствующих органов надзора и контроля. Однако, в связи со спецификой данного вопроса, необходимо дополнительно консультироваться у специалистов в области инженерных систем и электроснабжения для оценки возможных рисков и принятых мер по безопасности.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: - Жилищный кодекс РФ, статьи 154-156, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, правила осуществления управления многоквартирным домом и необходимость принятия общих решений для собственников; - Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьи 16-17, которые устанавливают правила предоставления услуг по теплоснабжению, регулируют права и обязанности сторон при заключении договора на теплоснабжение; - Федеральный закон от 07.07.1998 N 101-ФЗ "Об общественных объединениях", статья 13, которая определяет правила принятия общих решений юридическими и физическими лицами в рамках общественных объединений.

Отключение общего котла может потребовать проведения оценки состояния системы горячего водоснабжения, а также необходимо получить разрешение надзорных органов. Определение необходимого процента голосов "за" зависит от устава домовладения и может быть установлено общим решением собственников, принятым как минимум 2/3 голосов участников.