Аренда помещения: правомерность требования собственника при еще не закончившемся договоре

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право продать свою собственность, включая арендованное помещение. Однако, до истечения срока договора аренды, арендатор имеет право на использование арендованного имущества согласно условиям договора. Поэтому, если арендный договор был заключен с определенным сроком, и договор еще не истек, то собственник не может желать освобождения помещения до окончания договора аренды без согласия арендатора и без предоставления возможности заменить покупателя на условиях, равных или лучших условиям продаваемой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды и правовой базой Российской Федерации, определяющей основные правила взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Также могут быть необходимы копии всех документов, подтверждающих заключение договора аренды, оплаты арендной платы и иных регулярных обязательств, а также переписка между сторонами. Необходимо оценить правомерность требования собственника на основании закона и условий договора, и определить возможные действия для защиты интересов арендатора в данной ситуации, например, обращение в суд с иском о защите прав арендатора или переговоры с собственником по поводу изменения условий договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что продажа имущества не влечет прекращения договора аренды этого имущества; - статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность расторжения договора аренды по инициативе собственника или арендодателя до окончания договоренного срока в определенных случаях. Однако для этого необходимо соблюдать определенную процедуру и предоставить арендатору достаточный срок для освобождения помещения.